2012国家房屋拆迁补偿标准.doc

2012国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格: 单位:元/㎡
类别
重置价格
(建筑面积)
建筑结构及设施状况
备注
结构
等级
钢
混
1
1772
钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
八层(含八层)
以上高层。
2
1520
钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
四层(含四层)
以上七层以下
框架结构。
3
1452
同上
三层以下框架
结构。
混
合
1
1390
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,预制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
四层以上(含四层)七层以下。
2
1264
砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
砖
木
1
1170
砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电、厨、卫等设施。
二层(含二层) 以上。
2
1106
钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设施。
单层。
全
钢
1
1124
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度8 米(含8 米)以上,有水、电设施。
单层。
2
1017
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,( 米)以上8 米以下,有水、电设施。
单层。
3
946
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,,有水、电设施。
单层。
简
易
1
568
不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。
含其它结构。
2
408
不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。
说明
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;
②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算(全钢结构除外),全钢结构房屋按表中的标准计算,全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。
四、成新系数:
(一)住宅房
建筑年代
86年以前
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数

—
—

(二)非住宅房
建筑年代
76年以前
76年至85年
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数

—
—
—

五、住宅房楼层系数:
总楼
层
增
减
系
数
层
次
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
一层
+
+
+
0
-
-
-
二层
+
+
+
+
+
+
三层
+
+
+
+
+
四层
0
+
+
+
五层
-
+
+
六层
-
0
七层
-
注:总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数:
层
次
修
正
系
数
类
型
一层
二层
三层
商
业
(一)
商
业
(二)
商
业
(三)
商
业
(四)
商
业
(一)
商
业
(二)
商
业
(三)
商
业
(四)
商
业
(一)
商
业
(二)
商
业
(三)
商
业
(四)
沿街
1











区域内
1











注:层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式:
(一)住宅用房
基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(二)商业用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(三)办公用房
基准价格=重置