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武汉天地实地调研
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项目概述
新天地
御江苑
高端商务群
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武汉天地项目概述
Investigation in Wuhan. Heaven on Earth
武汉天地位于武汉市汉口镇的江岸区,汉口镇自古就是武汉市的商业中心,至今仍是武汉和华中地区的商业中心、交通运输中心。
位置:
项目通过芦沟桥路串连起解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道,形成三横一纵的交通路网
8号地铁线和1号轻轨线环绕通过,距离轻轨站点仅160m。
临近长江二桥,过江交通方便。
武汉天地项目概述
Investigation in Wuhan. Heaven on Earth
总体规划:项目整体落成后规划建筑面积约145万平方米,总投资额约100亿,保留了武汉风情风貌与历史文化,同时融合进时尚元素和现代化设施。三个子项目——武汉新天地、等高端临江住宅(御江苑及云廷)、顶级商务-企业中心。
由两个地块组成——地块A定位体验式商业街区,以现代化办公楼、零售、餐饮、娱乐设施为主,并提供住宅物业配套。客户定位为工薪阶层和中高等收入人群,在建的壹方购物中心正在面向中高端商家招商。
瑞安理念:
立足于旧城改造,传承历史文脉,融合时代特征;
打造大范围的都市综合体;
先做环境(商业)再做地产
所有建设项目只租不售,统一管理,避免多头管理的混乱,高端品质的保障(对比光谷)
地块B以住宅为主,附近提供一些零售设施。在建的商城与高层住宅结合,定位比A区更加亲民,将建设大规模屋顶绿化和休闲平台,营造市中心的绿色生活。
新天地
地块规划
2009年全面竣工,,,包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。
Area Planning
交通条件
Transportation
周边公共交通丰富,最远主干道(解放大道)上公交站距离约450m,其余公交站距离200m以内。轻轨站距离仅160m左右。
内外衔接
Connects
商业街主要沿街面位于次干道芦沟桥路上,交通压力相对较小,利于的士停靠。停靠通道位于市政道路隔离带与人行道之间,用隔离桩进行车辆引导
商业街地下停车场入口位于芦沟桥路,采用双入口设计,出口位于卢沟桥支路上,进出车辆分流;车牌自动识别装设备,利于车流快速进入地下车库,减少拥堵。
新天地
御江苑
商务群
新天地之
入口6个,主入口3个,采用多样的入口广场形式(旱喷、水景、树阵)聚散人流。1、2号主入口位于芦沟桥路长街展示面上,3号主入口用于已建成的A5办公楼区人流通向商业街。
主入口1
主入口3
主入口2
约290m
约150m
布局
建筑密度低于50%,建筑高度控制在20m以内。两面临街,中山大道沿街面长约150m,芦沟桥路沿街面长约290m,大限度提高商业街沿街展示效果。
内街道路环形设置,长约500m,部分商户可前后通达,加上小通道形成多样化游览环线;内部街道约宽4~9m。
新天地
御江苑
商务群
新天地之
建筑设计
保留九栋老建筑,系上世纪20年代外国租界名邸,西洋古典风格民居。老建筑周边新建了一些与之风格和谐的时尚小楼,东西方、古现代的碰撞和融合十分有韵味。
立柱、雕塑、小阳台、落地窗等组合呼应西欧城镇街区的风格。
新天地
御江苑
商务群
新天地之
建筑设计
旧建筑的改造
该地块A区原先有一些厂房,A、B区都有古旧的民房,新天地通过巧妙设计使新旧对话,老建筑的结构和文化韵味+时尚小楼的现代化元素。
消防楼梯的改造,散发着质朴的气息。
新天地
御江苑
商务群
新天地之
建筑设计
旧建筑的改造
新天地俯瞰老居民区
政
府
建
筑
旧
民
宅
共用厨房
老居民区外貌
新天地的对面就是一片原先的老居民区,被周围新建的现代街区项目包围,显得格格不入。深入居民区并访问居住了30多年的居民,我们获悉这是原先附近工厂的居民区,建筑六七层,开窗不像现在住宅讲究朝向,导致室内很昏暗。不少住户自行扩建,使原本不宽的小区街道更加拥挤,呈不规则路缘。五户共用一个厨房,没有卫生间,须走到外面约300m的公厕。
居民区周围有不少市政建筑、军区遗址和文化保护建筑,该地居民诉苦说由于这些“宝贝”的需求,老居民区的地界被越压越窄,拥挤