浙江省经济适用住房买卖合同 - 浙江省商品房买卖合同.doc

浙江省经济适用住房买卖合同
[示范文本(征求意见稿)]

浙江省建设厅
浙江省工商行政管理局
2010年月日
浙江省经济适用住房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址: 
法定代表人: 联系电话:
营业执照注册号:    
企业资质证书号:
委托代理人:   地址:
邮政编码 :  联系电话:
委托代理机构:
注册地址:
法定代表人:  联系电话:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
邮政编码:
买受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 国籍
身份证种类号码
地址: 联系电话:
邮政编码:
【委托代理人】【     】姓名: 国籍:
地址:
邮政编码:  电话:



根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《经济适用住房管理办法》、《浙江省经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议:
 第一条   项目建设依据
出卖人以出让、划拨方式取得位于×××
编号为 R××- ×× 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是土地使用证号××× 。该地块总土地面积为××× 。
出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房,【建设项目名称】【现定名】【暂定名】××× 。建设工程规划许可证号为××××   ,施工许可证号为××× 。
第二条  经济适用住房销售的依据
买受人购买的经济适用住房为【预售】【现售】经济适用住房。预售经济适用住房批准机关为××× ,预售许可证号为×售许字××× ;或者,现售经济适用住房备案机关为××× ,备案号为××× 。
第三条  买受人所购经济适用住房的基本情况
买受人购买的经济适用住房(以下简称该经济适用住房,其房屋平面图见本合同附件一),为本合同第一条规定的项目中的:
第幢单元号房,或
。建筑层数地上× 层,地下× 层,该经济适用住房位于地上层。
该经济适用住房土地使用权年限自长期年月日至年月日。
该经济适用住房的设计用途为住宅 ,属 框剪-剪力结构,层高。该经济适用住房有阳台××× 个,其建筑样式(封闭式、非封闭式或其他)为。
该经济适用住房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明: 1、

该经济适用住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。其中,套内建筑面积平方米,应分摊的共有建筑面积平方米(应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二)。
除上述经济适用住房买卖外,有出售(或赠送、出租等)车位、车库、绿地或其他物业的,有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项,双方另行约定于本合同附件三。
第四条  建筑区划内相关物业归属的约定
在该经济适用住房所在的建筑区划内,出卖人建设物业服务用房××× (预测绘) 平方米,坐落××× ,属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有,出卖人可以另行出售、附赠或者出租,其他道路、绿地、场所、设施、房屋,属于业主共有。
1、车位。
2、车库。
3、不计入分摊建筑面积的地下室(含地下储藏室、地下运动场所及其设施)和地下汽车库(位)。
4、不计入分摊建筑面积的配套房屋及其设施、储藏室、库房等,如会所、室内游泳池、室内篮球场、室内网球场等, 。
城镇公共道路、城镇公共绿地,及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业,不属前款约定范围。
第五条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第种方式,计算该经济适用住房价款(货币单位人民币):
  1、按建筑面积计算,该经济适用住房单价为每平方米
元,总价款元。
      2、按套内建筑面积计算,该经济适用住房单价为每平方米
元,总价款元。
      3、按套(单元)计算,该经济适用住房总价款为
元。
     
4、按建筑面积计算,根据号文件规定乙方可享受经济适用房核准面积平方米,核准单价为元/平方米,计元;超出核准部分面积为平方米,单价为元/平方米,计元;二项合计该经济适用住房总价款为元。
按照物业管理有关法规、规章规定,需要交纳新建物业专项维修资金的,首期交纳标准为元/平方米(以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准)。该款项未包含在本条约定的总价款中,由出卖人统一代交,在物业交付时向买受人收取。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)作为计价方式时,经济适用住房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按以下方式处理:
①面积误差比绝对值在3%以内(含