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房地产企业涉及的税种及税率
  2010年05月14日 09:06
房地产企业涉及的税种及税率
征税环节
税种
计税依据
税率
房地产开发
营业税(建筑业)
土建收入(含甲供材料)
3%
印花税
建设合同价
%%
耕地占用税
耕地面积
5-50元/平方米
房地产交易
营业税(房地产转让、租赁)
销售收入
5%
土地增值税
增值额
四级超率累进税率
契税
交易合同价
2%或4%
印花税
交易合同价
%
城镇土地使用税
土地面积
-30元/平方米
房地产占用
房产税
房产原值或租金收入
%或12%
房地产所得
企业所得税
经营所得
33%(2008年始为25%)
个人所得税
个人收入
20%等
(1)房地产业的税金除上述按纳税环节所列税种外,还要缴纳城市建设维护税和教育费附加,以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%(纳税人在城市市区)、5%(纳税人所在地为县城、镇的)、1%(纳税人所在地不在城市市区或者镇的)征城市建设维护税,依3%计征教育费附加,以1%计征地方教育费附加。
(2)城镇土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。根据国家税务总局(89)国税地字第140号第六条规定,房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征土地使用税。
(3)土地增值税采用四级超率累进税率,计算公式为:
应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率
其中,土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额
增值额占扣除项目金额的比例=土地增值额÷扣除項目金額
级次
增值额占扣除项目金额的比例
税率
速算扣除系数
1
50%以下部分
30%
0
2
超过50%,未超过100%部分
40%
5%
3
超过100%,未超过200%部分
50%
15%
4
超过200%部分
60%
35%
 
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员工录用管理制度
为规范试用期员工的管理和辅导工作,创造良好的试用期工作环境,加速试用员工的成长和进步,特制定目标责任制制度。
一、员工试用期规定
 1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。
 2、员工试用期限为3个月,公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。
(一)、福利待遇
 1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定,核算时间从到岗工作
之日起计算,日工资为:月工资÷(本月天数-休假天数)
2、过节费按正式员工的1/2发放。
3、按正式员工标准发放劳动保护用品。
(二)、休假
 1、试用期内累计事假不能超过3天,如果特殊情况超过3天需报董事长批准。
 2、可持相关证明请病假,请病假程序和天数与正式员工要样。
3、可请丧假,请假程序和天数与正式员工要样。
4、不享