广场明珠调研报告.ppt

市场调研报告
中雄实业·广场明珠项目
第一部分惠阳房地产宏观环境
第二部分惠阳淡水房地产微观市场
第三部分惠阳淡水商业现状调查
第四部分广场明珠项目的初步操作思路
目录
1
惠阳房地产宏观环境
第一部分惠阳房地产宏观环境
一、曾经的痛---九十年代的惠州地产
“80年代看深圳,90年代看惠州”,掀起了惠州房地产狂潮
1992年-1993年,惠州在最高峰时竟有数百亿资金在滚动。
熊猫汽车城遇挫,南海石化不落户,银根紧缩调控,惠阳地产一夜间崩盘。
,十几亿资金沉淀下来。
惠阳房地产为此沉寂了近10年,此间没有一个新的房地产项目上马。
二、复苏与中兴---二十一世纪初期的惠州地产
第一部分惠阳房地产宏观环境
1,新世纪的曙光
2000年10月,中海壳牌签约,惠阳房地产也以盘活烂尾楼开始复苏。
2002年,惠阳烂尾楼盘活了90%以上。
2003年全面复苏,标志性——29层的富景大厦,其200多套住房经过改造后全部出售完,1至4楼的商铺也完全租出。
第一部分惠阳房地产宏观环境
2,惠阳区房地产新特点
目前惠阳区共有房地产开发企业56家
2004年,,。
2005年1至6月,,,,。
近四年房地产开发基本情况如下表:
开发情况
年份
房地产开发投资
(万元)
商品房施工面积
(㎡)
商品房竣工面积
(㎡)
2001年
4000
35000
27048
2002年
11520
60015
45133
2003年
17500
182600
116373
2004年
36800
195800
130000
第一部分惠阳房地产宏观环境
近两年惠阳房地产呈以下几个特点:
壳牌带动惠阳区房地产趋旺
房地产交易活跃
商品房施工面积进一步扩大
积压的房地产得到有效的盘活
开发主体主要是民营企业
第一部分惠阳房地产宏观环境
三、强者恒强-----繁荣局面下的专业竞争
1, 新规划,新起点
城市发展规划先行.
惠阳----惠州滨海城市组团中一颗璀璨的“明珠”
城区、中心组团、站前组团和“两河四岸”
第一部分惠阳房地产宏观环境
滨海城市重要组团和现代化滨海城市的定位,实施“一二三四五”战略:
围绕建设宽裕小康和率先基本实现社会主义现代化这一目标,
推进建设经济强区和文明城区两个进程,
抓住工业化、城市化、信息化三条主线,
主攻园区经济、民营经济、外向型经济和农村经济四个重点,
建立良好的道德、政务、市场、法制、生活五个环境
第一部分惠阳房地产宏观环境
2、供应充足,竞争加剧
2005年1至6月,,
预计在2005年总投资额将突破5个亿。
2005年上半年统计,施工面积增长率均超过150%
惠阳地产存在着明显的供应过剩特点.