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2013年晋城市房地产市场总体运行情况
2013年,晋城房地产市场总体运行平稳,投资增速放缓,销售市场回暖。
一、房地产开发基本情况和特点
(一)房地产开发投资增速放缓。2013年,,%,,%。按工程用途分,,%;办公楼完成投资1582万元,%;,%;,%。
(二)建筑工程投资占比较高。2013年,全市房地产开发投资中,建筑工程占全部投资的七成以上。按工程构成分:,%,%;,%;,%。
(三)房屋施工面积扭转上半年下降态势,小幅攀升。今年以来,晋城房地产新开工项目不多,房屋新开工面积对全部施工面积拉动不足,房屋施工面积呈个位数增长。2013年,,%%。其中,,%。,%。其中,,%。
(四)商品房销售面积和销售额均较快增长,呈现回暖态势。今年以来,晋城商品房销售一改去年下降的趋势,销售面积和销售额均较快增长。2013年,,%。其中,,%。,%,,%。
(五)自筹资金成为房地产企业的主要资金来源。今年,晋城房地产企业资金来源中,上年末结余资金同比下降明显,本年到位资金增长较快,自筹资金增幅较大,成为房地产企业的主要资金来源。2013年,,%。其中,,%,%;,%。从本年资金来源渠道看,,%;,%,%;,%,其中,,%。
二、晋城房地产业发展中值得关注的几个问题
(一)房地产续建项目陆续完工,新建项目虽有增加,后续投资增长乏力。2013年,虽然房地产新入库项目较2012年有所增加,但不能填补陆续竣工项目带来的空缺。2013年全市房地产续建项目有79个,其中,累计完成投资占计划总投资比重超过(含)80%的项目有45个,%;累计完成投资占计划总投资比重超过(含)90%的项目有37个,%。全市房地产新入库项目30个,比2012年新入库项目增加6个,,%。从以上数据可以看出,在2013年的房地产开发项目中,有近六成的续建项目累计投资超过计划总投资的80%,而新入库项目只有30个,难以弥补陆续完工续建项目的投资缺口。
(二)各县(市、区)房地产开发投资增速不高,差异较大。2013年,除陵川县外,晋城其他县(市、区)房地产开发投资增速均不高,分县区看:城区房地产投资占全市房地产投资的比重超六成,,%,;沁水完成2979万元,%;,%,;,%;,%,;,%,;,%。
三、促进晋城房地产业平稳健康发展的建议
(一)加快新项目建设,确保房地产市场平稳健康发展。随着城市的不断发展,人们的生活水平不断提高,越来越多的人开始涌入城市,寻找更多的赚钱机会,并享受城市生活带来的舒适。晋城住房不仅仅要满足当地人的刚性需求,还要满足越来越多的外地人及乡村人口对住房的刚性需求。一是要加快对闲置土地的利用,尽快实现开工建设。2013年,,%,闲置土地对土地资源造成极大浪费。二是增强对大型房地产项目的规划、建设力度。2013年,晋城房地产项目计划总投资5亿元以上项目有10个,比上年增加3个,%;10亿