资产评估（第二版） 汪海粟.rar

第五章机器设备评估计算题答案
,帐面原值40万元,其中压力机械购买价为35万元,,。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知,该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%,基础及安装费10年间上涨了100%,。10年间,该压力机前5年的利用率为120%,后五年的利用率为95%,预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备只需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%,折现率为12%。
要求完成下列计算:(1)该设备的重置成本
(2)该设备的实体性贬值
(3)该设备的功能性贬值
(4)该设备的评估价值
解:
(1)计算重置成本
根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格:
压力机=35×150%/130%=(万元)
基础及安装=×(1+100%)=9(万元)
运杂费=
2000年12月该设备重置成本=+9+11=(万元)
(2)计算实体性贬值
实际使用年限: 5×120%+5×95%= (年)
实体损耗率: 1075/(+3)=%
实体性贬值额: ×%=(万元)
(3)功能性贬值
(5-3)×2(1-33%)×
=×
=(万元)
(4)计算评估价值
P=重置成本-实体性贬值-功能性贬值
=--
=(万元)
,原购置价为350000元,原油位控制装置于1998年拆除,该部分的原始成本为20000元,同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元,2000年又增添工业电视监控装置,投资50000元。评估基准日为2006年,,。,评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。试计算该油罐设备2006年的评估价格。
解:
(1)计算油罐重置成本
用价格指数按不同投资时期调整计算:
油罐主体:(350000-20000)×=825000(元)
采集系统:32000×=48000(元)
工业电视:50000×=60000(元)
油灌重置成本=825000+48000+60000=933000(元)
(2)计算加权重置成本
单位:元
投资时间
现行成本
投资年限
加权重置成本
1994年
825000
12
9900000
1998年
48000
8
384000
2000年
60000
6
360000
合计
933000
1064400
(3)计算加权投资年限
1064400÷933000=(年)
(4)计算成新率
成新率=
=
=51%
(5)计算评估价值
P=重置成本×成新率
=933000×51%
=475830(元)
,该设备已使用4年,经检测评定尚可使用8年,但该刨床的台钳嘴有裂纹需要更换,经调查其更换费约8000元。该刨床的重置成本为12万元。试用修复费用法评估设备的实体性贬值额及成新率。
解:
(1)可修复实体贬值:8000元
(2)不可修复实体损耗率:=33%
(3)不可修复部分实体贬值:(120000-8000)×33%=36960(元)
(4)实体性陈旧贬值总额:8000+36960=44960(元)
(5)设备的成新率=(1-)×100%
=%
,现要求对其评估。收集到如下资料:
(1)经市场调查,该型号锅炉市场价格为68000元,附属设备8400元,运输费率2%,安装调试费率8%。
(2)根据锅炉压力容器规定,该锅炉预计总使用年限为22年。预计残值率3%,清理费为2000元。
(3)调查表明,该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。
(4)假设企业所得税率为20%,折现率取10%,每吨煤价格800元。
要求:(1)计算该锅炉的重置成本
(2)估算该锅炉的各种贬值
(3)确定该锅炉的评估价值。
解:
(1)计算重置成本
(68000+8400)×(1+2%+8%)=84040元
(2)有形损耗
[84040×(1-3%)+2000