资产评估原理 刘玉平.zip

资产评估原理
第一章总论
2006年,我国新发布的会计准则引入了公允价值的概念和计量模式,近几年来,国内外的资产评估行业和会计行业进行了很多有效的沟通,关于资产评估和会计的讨论也众说纷纭,作为资产评估课程的初学者,可能会有疑问:什么是资产评估?资产评估的主体和客体是什么?什么是价值类型?资产评估与会计计价有什么区别?资产评估工作是如何展开的?需要遵从什么原则?
第一节资产评估的涵义
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。具体地说,资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
二、资产评估的特点
(一) 现实性
(二) 市场性
(三) 预测性
(四) 公正性
(五) 咨询性
三、资产评估与会计计价的区别
(一) 二者发生的前提条件不同
(二) 二者的目的不同
(三) 执行操作者不同
第二节资产评估的对象
一、资产的涵义
(一) 资产是一种权利
(二) 资产是一种获利能力
(三) 资产必须为某一主体所拥有和支配
二、资产的分类
(一) 按资产存在形态分类
按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产
(二) 按资产是否具有综合获利能力分类
按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
(三) 按资产能否独立存在分类
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
第三节资产评估的价值类型
一、资产评估的特定目的
资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。资产评估的特定目的主要有:资产转让;企业兼并;企业出售;企业联营;股份经营;中外合资、合作;企业清算;抵押(质押)担保;企业租赁;债务重组等等。
二、资产评估价值的含义
资产评估价值具有以下特点:




三、资产评估的价值类型
(一) 价值类型的作用


,可以更清楚的表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果
(二)价值类型及其选择
市场价值是自愿买方和自愿卖方,在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
。
。

决定和影响价值类型的主要因素包括:(1)评估的特定目的(经济行为);(2)市场条件;(3)资产功能及其状态。
第四节资产评估的原则
一、资产评估的工作原则
(一) 独立性原则
(二) 客观性原则
(三) 科学性原则
(四) 专业性原则
二、资产评估的经济原则
(一) 贡献原则
(二) 替代原则
(三) 预期原则
第二章资产评估的基本方法
2013年5月10日,国务院国资委印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》。《工作指引》第十八条是关于备案管理单位审核评估方法的有关内容。该内容要求,“备案管理单位审核评估方法,应当重点关注评估方法选择是否合理,是否符合相关评估准则的规定要求,以及评估过程中评估参数选取是否合理等。以持续经营为前提进行企业价值评估时,对企业(含其拥有实际控制权的长期股权投资企业)是否采用了两种或两种以上方法进行评估,并分别说明选取每种评估方法的理由和确定评估结论的依据。”根据《工作指引》的相关规范,我们不禁产生如下疑问:评估方法的基本含义是什么?评估方法的选择和运用是否受不同经济行为的限制?影响评估方法选择的因素是什么?《工作指引》中所规定的,对持续经营企业采取两种或两种以上评估方法,是否意味着评估方法之间具有某种程度的联系和区别?
第一节市场法
一、市场法及其适用的前提条件
(一)市场法的含义
市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
(二)市场法应用的前提条件
二、运用市场法进行资产评估的方式
参照物差异调整因素主要包括三方面:时间因素、地域因素、功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析
(一)运用市场法评估资产的程序
(二)市场法的优缺点
第二节成本法
一、成本法及其适用的前提条件
(一)成本法的含义
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损