2012年沈阳棋盘山别墅市场报告.ppt

市场研究
政策分析
竞品分析
政策分析
2月8日
1月27日
财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税,2011年1月28日,上海和重庆正式实施房产税,深圳宣布成为第三个房产税试点城市。
中国人民银行决定,。
中国人民银行决定,从2011年1月20日起,。
二套房房贷首付比例提高至60%,拉开了限购、限外和限贷
1月14日
1月26日
中国人民银行宣布,。
2月18日
2月9日
3月25日
。……
新华社电中国人民银行8日晚间宣布,自9日起,,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,%。这是央行今年以来首次上调利率,也是2010年以来第三次上调利率。
中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。,%%;五年期以下(含五年),%%。
2月10日
调金融机构人民币存贷款基准利率。。调整后,%,%。
4月6日
4月17日
中国人民银行17日宣布,从21日起,。
12月
2011年政府调控力度加大,调控政策主要集中在上半年,受政策影响,下半年房地产市场的成
交量惨淡,购房者观望情绪严重,市场整体情况低迷。
12月
7月7日
12月5日
%
%,届时,%,%
竞品分析
竞品项目根据具体情况分为在售竞品与潜在竞品。
在售项目
未售项目
结盘项目
新希望紫檀山
漫步地中海
首创琥珀湾
兰乔圣菲
中旅蓝爵
保利十二橡树
亿达玖墅
世茂爵士山
国王湖
伴山湖
惠斯勒小镇
锦联上水溪谷
越秀岄湖郡
龙湖滟澜山
国宾府
首创棋盘山1号
2011年沈阳棋盘山区域高端产品市场受政策调控影响,造成高端客户持续观望,销售量相对于往年明显下降,部分项目如国王湖、锦联上水溪谷因客户量不足在2011年推迟开盘。2011年在售项目已推未售库存量仍有10万平米,未来区域内有限的高端客户将进一步被分流。
竞品分析
项目名称
总规模(㎡)
已售规模(㎡)
2011年供应
2011年去化
2011年库存
潜在供应
中旅·蓝爵
81000
31347
33702
18470
15232
34421
奥林匹克花园
700000
544415
8000
4800
3200
152385
首创·琥珀湾
150000
50512
30000
6469
23531
75957
万科·兰乔圣菲
120000
97540
12080
7379
4701
17759
亿达·玖墅






世茂·爵世山
320000
11548
20400
11548
8852
299600
保利·十二橡树庄园
95000





中旅·国际小镇
200000
110000
12790
7061
5729
84271
翠颐恬园
86660
70000
17820
9500
8320
8340
桑堤亚纳
70000
61366
8634
2463
6171
2463
清韵百园
450000
60000
23729
9176
14553
375447
首创·棋盘山1号
127139
47088
83658
14258
69399
80050
万科·惠斯勒小镇
——
0
——
——
未售
330000
国王湖
1000000
0
——
——
未售
1000000
伴山湖