(人大版)资产评估课后练习题及参考答案.doc

资产评估
第一章导论
一、练****题
术语解释
(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值
2、单项选择题
(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在( )的实际状况,对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未
(2)不可辨认的资产是指( )。
没有物质形态因而无法辨认的资产
因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产
c、不能独立于有形资产而单独存在的资产
d、除有形资产以外的所有资产
(3)资产评估价值取决于资产的( )。
原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状
(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的( )。
a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则
(5)下列不属于资产评估工作原则的是( )
a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性
(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( )。
a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设
(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( )。
a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设
(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( )
a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者
c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者
(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有( )
a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性
(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为( )万元
a、500 b、300 c、280 d、360
3、多项选择题
(1)资产评估行为涉及的经济行为包括( )
a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿
(2)资产评估的科学性原则是指( )
a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍
c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序
(3)资产评估的公正性表现为( )
资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。
资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。
资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。
e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
(4)在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有( )
保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提
d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合
(5)适用于资产评估的假设有( )
a、继续使用假设 b、公开市场假设
c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设
(6)确定评估基准日的目的是( )
a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点
c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日
e、遵循科学的评估程序
4、问答题
(1)资产评估的基本要素有哪些?
(2)资产评估假设的具体内容是什么?
(3)资产评估的经济原则有哪些?
二、参考答案
1、
(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。
(2)时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。
(3)一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
(4)非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值