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增值保值
×先生,您考虑来考虑去无非就是考虑值还是不值的问题,不管您买不买我们的房子,什么时候买,我想,我的建议对您是否能够买到一个称心如意的房子一定是会有帮助的!
首先,您买房跟买其它的商品来说是不一样的,买房并不是说把您的钱花掉了,而是把您的流动资金变成了固定资产,换了一种方式储存了起来。像你选的这套房子40来万,首付也就是十来万,月供不到2000,如果现在您拿这笔首付款去买一辆车,十万的话也就刚好能够买一辆爱丽舍,买了以后呢?您每个月还要负担汽油费、保险费、维修费等等各种各样的费用,要是违章您还得交罚款,每个月开支2000多块可能还不够。其实,您买这套40几万的高档住房和您买一辆十几万的车,对您来说需要投入的奖金是一样的。房子呢,您可住,车子呢?您可以开,同样都是使用,但是作为投资来说,结果却有极大的不同。买了车的不到十年,钱是花出去了,但车到那个时候也得报废,最后什么也没有了。钱也就慢慢的被消费掉了,蒸发干净了,这是在花钱。但买房就不一样了,不仅您现在可以舒舒服服住着,十几年后,您买房的月供款也差不多还清了,40多万的房子到那个时候它的产权完全是属于您私人的了,您可以继续的住一辈子,将来还可以留给子孙后代;而这套房子的价值呢?非但没有减少,
反而还增加了,等于说您买房的钱并没有花掉,反而还产生了回报。其实您买了这套房除了住以外也是在投资,这就是买房和买其他商品的区别。
一、买什么样的房来投资,土地的供求矛盾
为什么会有这个区别呢?因为一般的商品要有原料都可以在生产线上被生产出来,可以被无限制的复制。随着生产工艺的先进,生产的成本会不断的下降,像您买的车子啊、买的电脑啊它都是会越来越便宜的。从您买回家的那个时候起,它就已经开始贬值了;但是房子呢就完全不同了,房子是不可能在生产线上生产的,也是无法复制的,房地产的开发完全靠的是土地,而土地却是不可再生的,也就是说一块地被用掉了,也就再也没有了。而且我们是在中国,人多地少本身就是一个不争的事实。中国占世界的7%的土地养活着占世界23%的人口,土地的供求矛盾比任何国家都要突出。人要有饭吃就要保证一定数量的耕地,经济要发展就要提供大量的建设用地;我们的环保做的又不够好,还有大量的土地变成了沙漠,这样下来城市的土地就很紧张了,能够用作住宅的土地更是少之又少。加上目前中国80%的人口还在农村,只有20%的人口住在城市;随着社会经济的发展,住农村的这些人都会逐渐的往城里搬,这就叫城市化进程。像美国它是80%的人住在城市,20%的人住在农村。中国要能达到这个数字的一半,城市人口就会成为一个天文数字,所以说土地的供求矛盾
将会越来越激烈;以后能够用于住宅的土地会越来越珍贵,土地的价格呢?会越来越高!而决定价格的最重要的因素就是地价,所以说住房的价格一定是会稳步上升的。即使某些个别的城市在特别的时间段因为房价涨幅过快,可能会有小幅调整,但中国房价的趋势一定是会不断稳步上升的,所以说您现在能够把您的钱变成住房,不仅能够改变您的居住品质,更是选择了一种最为保险的投资方式。但是这也并不是说您不管买那里的房子都具有相同的投资价值,选择不同房子不仅生活的品质不同,而且房子增值的速度也不一样。用专业的眼光来看,您要选择一个既住着舒服,升值潜力又高的房子您一定要看两个方面:第一是要地段,第二看品质。
二、买什么地段