凤翔商厦业主公约.doc

凤翔商厦业主公约
为加强凤翔商厦的经营管理,维护全体业主及经营者的合法权益,保障商厦物业的安全与管理使用,维护并营造安全、文明、方便的商业购物环境,根据国家相关法律、法规、规章和规范性文件制订本公约,同意签订本公约,并共同遵守。
一、业主的权利:
业主是指拥有凤翔商厦商铺产权的所有权人。
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、设备的权利;
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,建议商厦管理公司及时组织修缮;
,并拥有对本商厦重大管理决策的表决权;
,并得到答复;
、商厦管理公司工作提出建议、意见或批评;
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,对方不维修养护或不予配合的,可要求商厦管理公司强制维修养护,按规定分摊费用;
、业主大会议事规则。
二、业主的义务
、经营、转让所拥有的商铺产权时,应遵守凤翔商厦业主公约、经营管理公约和各项管理制度,遵守签定的合约责任和有关政策法规;
、决定;服从北京凤翔东润商贸有限公司对商厦的整体管理;
、美观、畅通及公用设施的完好;
(每月5日之前)缴交商厦管理公司收取的综合管理费和其他服务费、房屋本体维修基金等费用;
,必须遵守商厦的管理规定,并填写申请表,报商厦管理公司审查批准后,向商厦管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后由商厦管理公司进行查验,如无违规、违章及妨碍他人正常使用经营的现象,押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用;
、毗连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关费用;
、维护、改造所拥有商铺和法律关系时,应告知并要求对方遵守本商厦的有关管理规定的本业主公约,并承担连带责任;
、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);
,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作,确保人身财产安全;
,弘扬社会主义道德风尚,互助友爱、和睦相处,共同创造良好的工作和购物环境。
三、在本商厦范围内,不得有下类行为:
(1)擅自改变商铺设施设备的结构、外貌(含商铺隔断墙、门、平台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、平台进行违章凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、电梯、通道、门厅地面、等公用分摊部位、设施及设备;
(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;
(5)不按规定堆放物品、丢