房地产开发成本利润测算表.doc

房地产开发成本、利润测算表
成本、利润测算表
费用项目
财务费用
税费
16项/9项
16项/10项
市场调研及策划费
规划设计费
勘察费
竣工图费
标底编制费
招投标管理费
监理费
项目总成本
土地面积(亩)
容积率
建筑密度
建筑面积与售价
建筑面积(平方米)
售价(元/平方米)
主楼
车库
总建筑面积
建安工程费(元/平方米
成本利润测算
计算标准、方法元/平方米或按提示计算)
成本
均方费用
(元/平方米)
备注
建安工程费
主楼,平方米
车库,平方米
水土保持费
墙改费
图纸审查费
开发许可证费
定位测绘费
销售前相关手续费
市政配套费用
三通一平
房产测绘费
人防费
劳动保障金
%
定额管理费
%
质量监督费
规划设计费的10%
%
消防审核费
避雷审核费
弱电
通信、网络、电视
小区围墙
600元/平方米
不可预见费
管理费
销售收入
代理费(含)广告费
%计
测绘费
项目总成本
税前利润
自有资金需求量
自有资金收益率
所得税
1-2
出让金
契税
土地使用税
前期费用
销售费用
基础设施建设费
公共配套设施建设费
开
发
成
本
开发费用
销售收入
利润分析
土地费用
土地费用
1
1-1
2
2-1
2-2
2-3
2-4
2-5
2-6
2-7
2-8
2-9
2-10
2-11
2-12
2-13
2-14
2-15
2-16
2-17
2-18
2-19
2-20
2-21
2-22
2-23
2-24
3
8
11
12
13
14
14
15
15
净利润
项目/序号
指
标
参
数
建安费*15%
6元/平方米,缴纳3年
%
7
8-1
8-2
9
9-1
9-2
9-3
12-1
12-2
10
1-9项目之和
13项*25%
14项*75%
按主楼建筑面积计算
建安费1%
%
建安费*%
1项~5项+9项之和的3%
按总建筑面积计,
10项的8%;自有资金比例35%
12项-10项-11项
土地价格(万元/亩)
多层按建筑面积*25元/平方
建安费*3%
建安费的3%
8

, P u?

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