北京商圈调研.doc

[调研资料]北京商圈调研
购物中心项目KPI因素总结商务成熟区内保证车行人行均可方便到达不限一般为综合体目标明晰拥有持续经营和推广的决心能力依赖成熟的商业氛围与周边能够形成较明显的差异化优势购物中心项目的KPI体系硬性指标软性指标区位道路条件建筑形式开发商商业氛围入市时机商务商业二者形象气质定位相互匹配支撑定位 Thanks for your attention Wish you a good day 南街F3 时尚服装 Sony 欧时力 2 配饰及鞋 Shes 健康护理 californiafitness 业态组合 3 南街F4 鞋 La senza Lysalyco triumph 美容及健康护理 californiafitness\ 许凯造型儿童天地 Kidsland Okaid 西瓜头儿童美发玩主义世高玩具生活品味 Happy huose 傲胜美食翡翠膳坊八鸟北海道昆布锅金汤匙私房菜 Metting point gelato 业态组合 3 B1 时尚服装鸿星尔克配饰及鞋 CrossImpression 亮视点Nike Sparrow 钟表 Casio 美容及健康护理加美乐汇美舍生活品味生态家苹果专卖 Lock lock 美食冰果元素喜买得 Coups coffee 酒吧 song 业态组合 3 儿童摄影美发内有众多供小朋友玩耍玩具这样使小朋友剪发照相时变得更加听话业态组合 3 时尚+艺术+娱乐+品牌+互动
=新业态体验式商业中心 60%左右还是服装服饰同时像酒吧Club还有书吧等占了一定的比重不是最高的奢侈品但是是非常时尚品牌的聚集地业态组合 3 商品陈列立体式的服装陈列富有艺术特色的橱窗陈列商品陈列与VMD特点 4 VMD特点展示已招商品牌形成品牌嫁接促进招商工作商品陈列与VMD特点 4 VMD特点无论是停车场电梯间走道还是手扶梯下面都无处不在的表现出项目的时尚人性化及艺术感商品陈列与VMD特点 4 VMD特点天幕这个震撼的卖点被无限放大商品陈列与VMD特点 4 公共空间公共空间尺度开阔处处体现开阔大气室内装修与导示系统 5 中庭中庭采用屋顶玻璃处理白天自然采光优异生态自然室内装修与导示系统 5 手扶梯花型图案交相呼应整体视觉体现出时尚华丽以及贵气室内装修与导示系统 5 艺术品维塔艺术馆的进入以及部分艺术品的展览使项目艺术氛围浓厚室内装修与导示系统 5 停车场停车场装修现代时尚地下停车场是以半小时为最小计量单位每半小时25元一小时5元固定1450元位月非固定1250元位月 1400个车位室内装修与导示系统 5 导视系统设有完整的导示系统非常清晰具体室内装修与导示系统 5 Part 4 CBD商圈之国贸商城国贸所处地段区位优越交通便利带来大量的消费人流开发商的强大实力是项目成功运营的重要保障项目简介 1 天安门故宫工人体育场北京东站国贸中心项目基本情况位置东长安街延长线与东三环路交界处毗邻使馆区交通地面交通东三环和长安街交叉的金十字地下交通一线地铁规模占地12万平米总建面56万平米由五大部分组成包括写字楼公寓酒店展厅商城各部分均为同类型顶级物业开发商中方商务部外方马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司地图国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有的高消费人群的数量都是不可替代的为其顶级形象奠定了基础开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶级