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第八章 城市总体规划
城市总体规划
前言
城市总体规划是城市规划编制体系中具有法定效力的最高层次的规划,是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施,也是一种战略层面的城市发展蓝图。
无论是与周边城市合作建立市际战略联盟,还是与其他城市合并寻求共同发展的途径;无论是分析、预测城市发展方向与结构,还是引导城市按照既定方向和结构发展;无论是统筹城乡,还是落实各类工程项目的实施与建设……所有这些活动都需要首先完成城市总体规划才能开始真正运作。因此,对管理专业的初学者来说,了解城市总体规划的一般知识、过程及内容,熟悉城市总体规划专题研究的基本要件,掌握城市的用地组成和总体布局,是有效管理任何一个项目的开发和建设的必要条件。
前言
第一节城市总体发展战略第二节城市总体规划专题研究第三节城市总体规划用地组成第四节城市用地总体布局
本章主要内容
含义:
——战略,源于军事的术语,指对战争全局的分析、
判断而作出的整体性策划与指导。后引申至经
济领域。
——国标《城市规划基本术语标准》:城市发展战
略指“对城市经济、社会、环境的发展所作的全
局性、长远性和纲领性的谋划”。
任务:
——是指明城市在一定时期内的发展目标和实现这一
目标的途径,以及预测并决定在该时期内城市的性
质、职能、规模、空间结构形态和发展方向。
内容:
——战略目标、战略重点、战略措施
第一节城市总体发展战略
本节主要内容
一、城市总体发展战略的区域条件分析 二、城市发展战略的制定
,是实现城市与区域交流的重要杠杆.
一、城市总体发展战略的 ——区域条件分析
(一)区域自然条件:包括区域所处的
地理位置和区域内的自然资源。
是区域社会经济发展的物质基础,也是区域生产力的重要组成部分.
自然资源
地理位置
(二)区域社会经济条件
——首先,城市的产生需要周边地区为其提供初始条件。
——其次,城市的发展需要周边地区为其提供各种经济社会资源,并要求周边地区消化其产品。
因此,每个城市都不是孤立存在的,它和其所在区域的关系是点和面的关系,是互相联系、互相制约的辨证关系。
区域经济水平的高低,决定城市的产生与发展。
区域经济水平
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其数量影响
——区域自然资源开发利用的规模;
其素质影响
——区域经济的发展水平
和区域产业的构成状况;
其迁移和分布
——影响区域生产的布局。
区域社会经济条件

科技进步可节约要素投入,
——减少区域发展对非地产资源的依赖程度;
科技进步能引起经济总量增长,
——推动区域经济结构多样化;
科技进步
——能使社会产生新的需求,
——并在新的需求水平上增加劳动投入,
为劳动就业开辟出路.
区域社会经济条件

区域内基础设施的种类、
规模与水平、配套,
以及区域发展政策、办事效率和法制等
对经济的发展
也有重要的影响。
区域社会经济条件