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棚改项目实施方案
棚改项目实施方案:棚户区改造项目实施方案
棚户区改造项目实施方案
为改善旧城区居民居住条件,满足低收入家庭基本住房需求,按照市区政府合力发展城区经济的总体部署,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》及省、市棚户区改造工作有关规定,结合我区旧城区以及北林区参与建城管城实际,制定本方案。
一、指导思想
坚持以“三个代表”重要思想和深入贯彻落实科学发展观为统领,以促进经济发展、社会睦进步、人民需求和城市封开发建设相互协调、相鹰互统一、相互促进为重襄点,以保障低收入家庭版基本住房、改善中等家轻庭住房条件和促进城市励品位提升为核心,以强谐力推行“统一规划、统互一实施、统一政策”和秒“政府组织、开发商主詹体、市场化运作、社会了力量支持”为经营模式预,将棚户区改造与房地恍产开发有机结合,将新脐城区开发与旧城区改造钠相结合,举全区之力,慢努力实现棚户区改造在澜质量和数量上的跨越,容促进城区经济社会和谐伞发展。
二、工作原则
态 1、坚持以人为本,侩和谐拆迁的原则。以妥釉善解决低收入家庭的住贱房困难为重点,最大限姐度地满足困难家庭的住紧房需求。
2、坚持狱公开、公正、公平的原蝎则。将政策、程序、方缅式、方法全面公开,做够到阳光操作,接受社会殉各界监督。
3、坚殷持依法行政,稳步推进号的原则。加强思想宣传丈力度,扎实
做好细钟致工作,严格依照法定扬程序规范操作,扎实稳谐妥推进。
4、坚持共统一行动,全力攻坚的氦原则。实行统一领导,府统一政策,统一运作,喘形成合力,攻坚克难,帐有所作为。
三、工作目应标
从XX年起至X邑X年,利用3年时间将噎旧城区棚户区全部改造皑。通过棚户区改造实现们三个促进。一是促进住孝房保障体系的建立和完里善;二是促进居住环境窑的改善和提高,努力建猎设生态化、标准化、文蔗明化居住小区;三是促陈进经营城市水平的提高赦,聚集城市资源,加快在基础设施建设步伐,提腿升城镇整体功能和城市勋品位。
四、运作方式与暖措施
棚户区改造的标准痴与范围
棚户区是指涟集中连片、平房密度大铜、建设使用年限久、人脯均建筑面积小、房屋质卯量差、基础设施不齐全莱、交通不方便、治安和傅消防隐患大、环境卫生弛脏乱差的区域。
计划编陷制
按照《绥化市城欣市总体规划》的布局,睬建设局分区域进行调查文摸底,统一编制出改造召规划,并制定出具体的跪年度改造计划,然后上苔报区政府批准。
确定开讨发企业
由区建设局拢统一对当年开发改造地腺块进行征收动迁,以“丰净地出让”方式确定开催发企业,只有一个开发堰企业申请开发改造的地蒜段,依法履行手续后,盘按优惠政策规定正常收执取【棚改项目实施方案
袱】
费用;对同一个爽地段有两个或两个以上张同等条件的开发企业申鲁请开发改造的进行竞拍竿,由出资高的开发企业己实施。
签订开发建设协阁议
开发企业确定后枕,与区政府签订棚户区枚改造协议书,办理相关拄手续,实施改造建设。积
手续办理及工程建设监粱管
区政府组织建设整、发改、土地、环保等巨部门实施联合现场办公拎,集中办理规划、土地耗、立项等手续,确保严桅密履行各项手续。开工莽建设后,由区政府协调应有关部门按相关规定加乍强对棚户区改造项目的刮全程监管,统一验收。编
相关规定
1、强制性规胃划设计规定:
①绿抑地率≥30%,建筑密鱼度率≤35%,容积率博;②设计建筑面积不小吧于120m的社区办公言场所;
③设计垃圾存放游点,建设垃圾存放设施壹;
④设计和建设城市燃韩气设施;
⑤设计和使用漏节能环保锅炉;
⑥按规驰定要求设臵小区视频监拳控系统;
⑦按规划配建箩必要的健身器材等设施口。
2、签订棚户区札改造协议的同时,开发靶企业要向区政府足额储兜蓄补偿安臵资金,储蓄京标准为货币补偿金额的贼100%。同时,开发察企业要储蓄建设项目资睁本金,储蓄标准不低于荣总投资的30%。
博3、开发企业签订开发箭协议后,办理建设工程埂报建手续时,统一到区
泡财政局交纳各项行政事擎业性收费,否则不予办串理施工许可证。政策优陨惠部分可以同时抵扣,厚工程竣工验收后重新核惹定,多退少补。同时,纶土地出让金必须于办理药土地手续时足额交纳,荣税金必须于工程竣工验础收前足额交纳,否则不担予验收。
五、棚户区改诀造优惠政策
1、对单经批准列入棚户区改造察的项目,安臵回迁用房照和公益性用房的建设用朱地享受经济适用住房政尤策;按实际用地面积予依以行政划拨;其他用地卧以让出方式供应,所得蚁净收益由区政府统筹安挺排用于旧城区基础设施瞬配套建设。
2、棚间户区改造项目所涉及的耶公共消防设施建设费,已扣除回迁房、经济适用董住房面积,其他普通商孕品房按建筑面积减半计读收。集中供热管网配套荚费的收取,回迁房、经办济适用住房按建筑面积惕每平方米20元计收;摊其他普通商品房按