房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称:北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢H-1505室房地产市场价格评估
委托方:北京市第二中级人民法院

估价方:北京***房地产评估有限公司
估价人员:*** *** ***
估价作业日期:2009年9月21日—2009年10月23日
估价报告编号:***评字[2009]第***号
目录
第一部分致委托方函 3
第二部分估价师声明 4
第三部分估价的假设和限制条件 6
第四部分估价结果报告 8
一、委托方 8
二、估价方 8
三、估价对象 8
四、估价目的 12
五、估价时点 12
六、价值定义 13
七、估价依据 13
八、估价原则 13
九、估价方法 14
十、估价结果 14
十一、估价人员 15
十二、估价作业日期 15
十三、估价报告应用的有效期 15
第五部分估价技术报告 16
一、 个别因素分析 16
二、 区域因素分析 17
三、 市场背景分析 18
四、 最高最佳使用分析 20
五、 估价方法的选用 21
六、 估价测算过程 21
七、 估价结果的确定 31
第六部分附件 32
1、 《委托评估函》复印件 32
2、 《商品房买卖合同》复印件 32
3、 估价对象位置图 32
4、 估价对象照片 32
5、 评估机构营业执照和资质复印件 32
6、 评估人员资格证书复印件 32
第一部分致委托方函
北京市第二中级人民法院:
受贵法院委托,我公司秉着独立、客观、公正的原则,对北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢H-1505室()房地产的市场价格进行了评估,估价目的是为委托方进行司法拍卖提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。
评估人员根据估价目的,遵循估价原则,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合评估经验,充分考虑影响房地产价值的各项因素,评估确定估价对象房地产在2009年9月21日的市场价格为(币种:人民币):
房地产总价:
大写金额: 伍佰壹拾玖万伍仟元整
房地产单价:17959元/平方米
评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。
北京***房地产评估有限公司
法定代表人:***
2009年10月23日
第二部分估价师声明
一、估价师声明
我们郑重声明:
。
、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
,与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
。
。
:
(1)本报告估价时点为2009年9月21日,提交报告之日为2009年10月23日。在市场无明显价格波动条件下,报告有效期自提交报告之日起不超过一年,即2009年10月23日至2010年10月22日。随着时间的推移,该房地产的价格应作相应调整,甚至重估。
(2)本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不能做其它用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
(此页无正文)
二、估价师签名
姓名注册号签名
*** ***
*** ***
第三部分估价的假设和限制条件
本报告委托方为北京市第二中级人民法院,委估的房地产为北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢H-1505室()。根据委托方提供的《商品房买卖合同》记载,房屋买受人为鹿文德,商品房用途为公寓。本次评估假设估价对象为完全产权,无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格。
本报告所称评估价格,系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在估价时点之状况和外部经济环境前提下,为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。
由于委托方未提供估价对象《房屋所有权证》,故本次评估依据委托方提供的《商品房买卖合同》进行评估,若房屋面积等数据与最终颁发的产权证书不符,则估价报告应进行相应的调整,特提请报告使用方注意。
本次评估为委托方进行司法拍卖之目的使用,提供估价对象正常市场价格参考,故本次评估设定估价对象于估价时点为完全产权,无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价