物权法案例.doc

物权法案例
1、物权法的结构原则表格
:“宪法”第15条
: 私有财产公法限制
物权法基本原则

私法限制
物权种类:法定原则
物权客体:特定原则
物权效力:优先效力
:物权绝对性
分离原则
自由效率
物权行为 无因原则
物权变动: 公示原则
公信原则
2、物权类型的体系构成表格
完全物权---------------------所有权
地上权(建设用地使用权)
权利(本权用益物权
(不动产) 永佃权(土地承包经营权)
民法尚物权类型体系
地役权
物典权(取消)
增“宅基地使用权”
定限物权
不动产(动产)抵押权
担保物权
占有 质权(动产、权利)
动产
权利抵押 留置权(法定)
权利
权利质权
3、物权的意义案例
甲于3月1日出售某屋与乙,业已交付,但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙,并即办妥所有权移转登记。试问:(1)甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效?何者优先?(2)丙得否向乙请求返还该屋?
甲在某风景区兴建别墅,与其邻居约定,乙不得在别墅前兴建房屋,以免妨碍眺望。半年后,已将该地出售与丙,并欲在该地该大厦。甲提出异议,请求停工,由无理由?并明知甲乙间的约定时,是否不同?甲与乙瑛设定何种权利,始足于确保其眺望不受妨碍?

(1)何谓物权法定原则?为何要采物权法定原则?有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权?
(2)甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂,为维护祖产和观瞻,约定出售祠堂两侧房屋时,其他宗亲又有县承买权,其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人,并办理登记时,其法律关系如何?

某家经营小农场,自有土地二笔,共计3000坪;养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权,盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。
试问:
甲有何种权利?以何为客体?
甲出售其“所有财产”于某丁时,如何将其财产转移于丁?
甲向某戊银行贷款时,如何以其财产设定担保?

权力变动:标的物特定原则
不动产(758)
甲经营农场一得订立一个买卖契约出售于他人
二笔土地 动产(761)
不动产(2个所有权) 权利转移 地上权(758)
二栋房屋 债权(294)
(2个所有权)
动产三十只牛 不动产抵押(758)
(30个所有权) 动产质权(884)
设定担保权利抵押(882,758)
权利 一个地上权权利质权(900)
二个债权
:
案例 A有某笔土地设定抵押权于某债权人B,再设定地上权于C,复设定抵押权于D,C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问:
各种权利的并存位序关系。
A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时,B,C,D得对G主张何种权利?
B或D实施抵押权时,当事人间的法律关系如何?
图解
抵押权(B) 权利抵押(E)
不动产所有权(A) 地上权(C)
抵押权(D) 权利抵押(F)
不动产买卖
所有权互易
的让与赠与
拍卖
受让人(G)

,出租于乙,作为停车场。某丙强行占有该地,经营槟榔摊和地下加油站,严重污染该地。试问:甲、乙得向丙主张何种权利?

767
所有人物权请求权时效:***官释字第107号
962:甲为间接占有人
占有物上请求权时效:2年(963)
甲丙 184
所有权
侵占行为损害赔偿请求权时效:2、10年(197ІІ)
契约关系

179 179
土地不当得利请求权时效:15年(125)
债权上的占有
乙丙 占有人物上请求权(962):乙为直接占有人
侵权行为损害赔偿请求权(1841前段,ІІ)

案例甲出卖A屋和B车给乙,关于其所有权的移转,法律上应如何设其规定?试思考可能的规范模式,并说明“现行法”上的制度。
图解如下:
于买卖契约有效成立时所有权即行转移
意思主义
物权变动的规范模式
与买卖契约有效成立时所有权即行转移,
:买卖契约但非经登记或交付不得对抗善意第三人

于登记(不动产)或交付(动产)时所有权始行

形式主义
有因性
:买卖契约+物权行为
无因性
不动产:登记
公示方法
分离原则动产:交付
案例试就下列二例说明当事人间之物权变动关系:
(1)甲在某山坡向阳处建一小屋。甲死亡,由乙继承,办理该继承登记后,出售与丙,并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。