德思勤2007年东莞道滘项目地块市场报告.ppt

道滘地块前期策划报告
中国·东莞 2007年9月
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市场分析
东莞城市概况及定位
位于广东省中南部、珠江口东岸,北接广州,南连深圳。整个区域面积2456平方公里,总人口675万,其中户籍人口168万。
以国际制造业名城、生态绿城和文化新城为特色的现代化中心城市,在制造业、商贸、科技、信息、服务等方面成为区域性中心。
A、2005年“全国综合实力百强城市”第十二位
B、2005年全国地级市第一位
C、2006年跨国公司眼中最具投资价值的中国城市
市场分析----城市概况
东莞市概况
东莞在珠三角的位置
经济发展阶段
十五期间/ 从GDP发展水平来看,处于高速增长的中期阶段
,达到建市以来的历史最高水平。
按东莞市1000 万总人口计算,人均GDP2728美元/人·年,处于
世界银行认可的800-4000美元之间的高速增长期的中期阶段。
市场分析----城市经济
东莞市经济概况
-- 东莞将形成以“城区、松山湖传统主城区、沙田-虎门一厚街沿海经济带、常平一樟木头东部经济带”三大复合型城市中心,共同承担区域与市域的服务职能,勾勒出一幅全新东莞城市空间结构。
-- 沙田——跨越式发展——滨海新城,东莞沿海产业带中心。随着虎门港开发区,港口大道,沙田大道、沿海高速,滨江大道,狮子洋隧道等宏伟工程的兴建,使原处于东莞最发达镇区虎门、厚街边沿地带的沙田,在区域上跃升为东莞沿海经济带的中心城市,在城市发展上拥有更符合东莞城市和产业升级的后发优势。
东莞城市空间发展态势示意图:一个中心,两个基本点成三足鼎立之势
市场分析----城市规划
东莞市整体规划
年份
施工面积
竣工面积
销售面积
空置面积
2005




2004




2003




2002




2001




2000




1、2000-2005年东莞房地产市场供需(单位:万m2)
2、1998-2006年东莞房地产价格成长
市场分析----房地产市场
房地产市场指标
2004—2005年,东莞市房地产开发竣工面积大幅度下降,2004-2005两年的市场供应量减少,导致房地产市场价格上涨,另一方面预示着今后两三年内的房地产开发竣工面积将大幅提升,市场供给量增大。
东莞与珠三角及全国其他城市一样,商品房销售价格近两年迅速攀升,2007年上半年,城区均价已达5723元/㎡。
指标
2006年数据
2005年数据
增长率
销售额


%
销售面积


%
销售均价
/ m2
2853元/ m2
%
住宅全年销售额

481855万元
%
住宅销售面积


%
住宅销售均价
/ m2
2771元/ m2
%
2006年东莞房地产市场具体数据表(数据来源:东莞房协)
从上表可以看出,2006年的楼市虽然受到“政策年”的影响,但市场较2005年依然有大幅增长,%,销售面积增长四成左右,销售均价增长近15%。
市场分析----房地产宏观市场
06年房地产市场回顾
根据数据通过计算可以得出,
米,,
元,%。而2005年的商品房销售均价比2004年仅增加了1 ,增
%,对比可以看出,2006年楼价的增长速度要比2005年快得多,不管是实
际价格的增长,还是价格的增幅,都在两倍以上。
年度
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
全市价格
----
----
1741
2238
2660
2856
主城区价格
2568
2822
2852
2883
3298
4731
[以CBD为核心的“中心区”