天津湾E区招商手册.ppt

6/25/2018
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天津湾E区商业招商手册
天津未来发展规划——北方经济中心
天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地;
是环渤海经济圈的核心城市;是我国北方地区重要的经济中心;是我国北方国际航运中心,国际物流和会展中心;
以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心;
2020年,天津市域人口1500万人,城市化水平达到89%;
天津市河西区——天津市经济最发达的区域之一
天津湾北至中环线,南至大沽南路,西至南北大街,东邻海河
天津湾得天独厚的位置条件
河西区城市功能划分
本案
小白楼商务区
大沽路商业区
友谊路金融服务区
文化博览区
海河服务型经济带
解放南路物流经济带
陈塘都市工业区
地处海河六大节点之一,拥有不可复制的区域优势
地处海河上游段,是海河六大节点之一,是天津未来规划的重点区域之一。
连接河西区以及小白楼商务区,未来借助于海河开发契机,发展空间巨大。
在整体海河节点规划中,本项目的开发将成为海河中下游以休闲娱乐、商务为主的中心,将成为未来海河中下游的核心。
地图:区位图
历史,文化商贸区
商业,商务区
休闲,商务区
天津湾
海河综合改造带来巨大商机
海河全程72公里分为三段落,滚动开发,中心城区20公里划分为“4个功能分区”,得到了政府及市民的极大关注
中心城区海河两岸将建设20栋高层金融商贸写字楼;10座四星级以上滨河酒店;建设8处大型商业设施
随着海河两岸一批大型商贸、金融、办公、娱乐等公建项目的建设,将形成巨大的集聚效应,促使该地区人流、物流、资金、技术、信息等高度集中
本案
改造后光华桥效果图
将海河真正打造成一条世界名河!
交通优势
区域内拥有强大的立体交通网络,四通八达,进一步扩大了本案的
辐射区域,将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度,特别是地铁1
号线的开通,公共交通枢纽地位更加明显。
本案周边主要交通道路为中环线新围堤道和大沽南路,均为市级主干道, 20余条公交线路汇聚于此;
地铁1号线土城和陈塘庄站,津滨轻轨东兴路站,便捷城市中心与滨海新区的交通往来;
光华桥建成通车;缩短了项目与河东区、滨海新区之间的距离。
项目商业环境优势
与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小白楼商务中心融为一体,形成区域性的商务、休闲中心,文化底蕴深厚,加上天津海河开发的契机,区域将形成独特的城市商务休闲圈;
市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力;
本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带,便于借力两个区域,迅速发展。地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处,易于吸引两区域的消费者;
快速路、地铁、津滨轻轨等立体交通,联动城市中心与滨海新区;
借助市政府对于海河开发的政策支持,入住商业和企业有可能享受特殊的税后政策支持;
本项目将根据市政府确定的海河整体规划,建设成为城市南部地区国际商务商业中心。
区域周边存在大量的消费客群
按项目半径5公里计算,商圈人口逾140万人
海河西侧商圈人口约75万人
海河东侧商圈人口约66万人
数据来源:美国仲量联行北京公司调研报告
项目周边聚集天津200余片高档社区,汇集140万人的高端消费群
项目区域内5万原有社区居民
项目内30万平米的新建高档社区居民
项目内70万平米的商务公寓、酒店
项目内10万平米的购物中心等将吸引大量客流,每月约达20万人次的强大消费人口
未来区域内常驻及流动人口,最大要达到约10万人
商业需求量激增,商机无限
规模:总建筑面积110万平米,其中A区商业共计13余万平米
天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区
城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区
A
B
C
D
E
购物中心/写字楼
高尚住宅/滨水公寓/休闲风情商业街
城市休闲商业公园
滨水公寓/娱乐商业/商务酒店
写字楼/商务酒店/商务品牌商业
大盘放眼未来的规划布局
大盘优势