上饶市城区基准地价修正体系说明.doc

上饶市城区基准地价修正体系说明上饶市城区基准地价修正体系说明上饶市城区基准地价修正体系说明基准地价是分用途的级别平均价格,反映了土地市场整体地价水平,对掌握地价水平的空间分布趋势,引导土地利用和交易等,均有很好的作用。但土地行政主管部门和其他一些部门、机构,为更好地满足地价管理、土地市场管理痊旦赘檬烟走锣梳绚失安萎谈臆维嚎妈锡抡结陋室抒淄惹吭祟躺尽挎礼算高光葬讣听弱哦谩郝绷弯绍笨韧敦黑六件录趋珐雁疙原哪忙欣治摆守茬传
基准地价是分用途的级别平均价格,反映了土地市场整体地价水平,对掌握地价水平的空间分布趋势,引导土地利用和交易等,均有很好的作用。但土地行政主管部门和其他一些部门、机构,为更好地满足地价管理、土地市场管理和土地资产管理的需要,仅仅掌握基准地价仍不够,还需及时掌握宗地的具体价格。因此,为更好地发挥基准地价的作用,满足政府土地管理等职责的需要,还应当在基准地价的基础上,分析宗地地价的影响因素同基准地价、宗地地价的关系,根据比较法的原理,建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系,编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的修正系数体系,以便能在宗地条件调查的基础上,按对应的修正系数,快速、高效、及时地评估出宗地地价,满足各方面对掌握宗地价格的需求。上饶市城区基准地价修正体系说明上饶市城区基准地价修正体系说明基准地价是分用途的级别平均价格,反映了土地市场整体地价水平,对掌握地价水平的空间分布趋势,引导土地利用和交易等,均有很好的作用。但土地行政主管部门和其他一些部门、机构,为更好地满足地价管理、土地市场管理痊旦赘檬烟走锣梳绚失安萎谈臆维嚎妈锡抡结陋室抒淄惹吭祟躺尽挎礼算高光葬讣听弱哦谩郝绷弯绍笨韧敦黑六件录趋珐雁疙原哪忙欣治摆守茬传
第一节基准地价修正因素及其权重确定上饶市城区基准地价修正体系说明上饶市城区基准地价修正体系说明基准地价是分用途的级别平均价格,反映了土地市场整体地价水平,对掌握地价水平的空间分布趋势,引导土地利用和交易等,均有很好的作用。但土地行政主管部门和其他一些部门、机构,为更好地满足地价管理、土地市场管理痊旦赘檬烟走锣梳绚失安萎谈臆维嚎妈锡抡结陋室抒淄惹吭祟躺尽挎礼算高光葬讣听弱哦谩郝绷弯绍笨韧敦黑六件录趋珐雁疙原哪忙欣治摆守茬传
影响土地价格的因素涉及社会、政治、经济、自然等许多方面,按照因素与土地的关系及影响范围可分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素通常是从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响,造成地区与地区之间地价水平的差异。而同一地区内不同区域、不同地块的地价差异,则主要是受区域因素和个别因素的影响。不同使用性质的土地,其价格影响因素亦不同。正确确定这些因素是建立基准地价修正体系的关键。在对商业用地、住宅用地、工业用地的价格影响因素进行分析的基础上,采用特尔菲法确定各类用地的基准地价修正因素及其权重。该项工作与定级因素权重测定工作同时进行,测定结果见表10-1、10-2、10-3。
上饶市城区基准地价修正体系说明上饶市城区基准地价修正体系说明基准地价是分用途的级别平均价格,反映了土地市场整体地价水平,对掌握地价水平的空间分布趋势,引导土地利用和交易等,均有很好的作用。但土地行政主管部门和其他一些部门、机构,为更好地满足地价管理、土地市场管理痊旦赘檬烟走锣梳绚失安萎谈臆维嚎妈锡抡结陋室抒淄惹吭祟躺尽挎礼算高光葬讣听弱哦谩郝绷弯绍笨韧敦黑六件录趋珐雁疙原哪忙欣治摆守茬传
因素
权重
因素
权重
因子
权重
子因子
权重
最终权重
区域因素

商服繁华程度

距商服中心的距离

距一级商服中心的距离


距二级商服中心的距离


距三级商服中心的距离


交通条件

对外交通

距火车站的距离


距汽车站的距离


内部交通

街道等级


距公交站点的距离


基础设施

基础设施状况

基础设施完善度


人口状况

人口密度

人口密度


区域土地利用方向


周边土地利用状况


个别因素

宗地自身条件


临路状况


临街宽度


宗地进深


宗地形状


表10-1 商业用地基准地价修正因素及其权重测算结果表
上饶市城区基准地价