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经济适用房或会削减低价二手房客源
——2007年4月广州二手房市场研究报告
据广州市国土房管局公布的数据,,%。4月份广州二手市场表现继续优于一手市场,经满堂红地产促成的住宅买卖、租赁业务量与3月份大致持平。
满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,4月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为5885元/平方米,%,%;中心城区二手住宅成交均价为6250元/平方米,%,高价物业(7500元/平方米以上)的成交比重再创新高。受第101届广交会短租房租金拉动影响,4月份广州房租继续上扬,总体(不含南沙、萝岗)·月,%;·月,%。
来源:满堂红研究部
高单价物业成交比重超过15%
4月份,经满堂红地产促进的住宅买卖交易中,成交单价在7500元/%,%、%%,其所占的比重越来越大,4月份达到一个高位。从下表可以看到,越秀、荔湾、海珠、天河四区的主力成交单价区间皆在7500元/平方米以上,这些区域在近段时间的一手新货推售量明显“减产”,有刚性置业需求且资金实力较强的客户会把二手市场上的“次新房”作为购房首选,高价物业成交增多在情理之中。单价高自然总价也高,当月总体成交总价在65万元/%,%、%%。
从4月29日起,包括中山八路党恩新街在内的经济适用房项目开始接受符合“四项基本条件”的市民申请填表,其后的“五·一”假期排队申请的市民数量逐渐增多,去看一手新盘的人流大幅减少。那么,这种现象会否影响广州二手楼市的交投呢?满堂红研究部经理周峰认为,由于申请购买经济适用房的“四项条件”中有一条是“申请人必须有广州市城镇户口”,如此便限定了购买群必须是广州市民,外地来穗人士置业仍旧要从一、二手楼市内选择购买对象。而现时外地人士在广州购置二手楼的比例占总客户群的5成以上,成为楼市的中坚力量,二手楼市交投不会受太大的影响。可以肯定的是,如果
“中低收入住房困难家庭”有购房意愿,其在二手楼市内所能接受的总价应在20万元/套以下,由此推算,广州经济适用房项目的推出,必然会削减二手楼市内低总价物业的购买群,最终导致其成交比重进一步下降。
2007年4月各区域住宅买卖区间分类表(新10区中暂没南沙、萝岗数据)
区域
成交最多的面积区间
(平方米/套)
成交最多的单价区间
(元/平方米)
成交最多的总价区间
(万元/套)
总体
60~70
7500以上
65以上
越秀
60~70
7500以上
65以上
荔湾
50~60、70~80
5000~5500、7500以上
25~30
海珠
60~70
7500以上
35~40
天河
60~70
7500以上
65以上
白云
60~70
4000~4500
25~30
黄埔
70~80
4000~4500
35~40
番禺
80~90
4500~50