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智能建筑物业管理
主讲吴日才机电工程系
第一章概论本章讲授
物业与物业管理的基本概念
物业管理的基本原则
物业管理实务的基本内容和要求
物业管理的基本环节
学****目的与要求

物业的含义
物业管理的基本特征

物业管理的概念
物业管理的内容
物业管理的基本环节
第一节物业与物业管理一、物业的含义
英文Real Estate 或Real Property 。“Real ”意为“不动产的” Estate意为“不动产、地产、产业”。 Property意为“财产、所有物、所有权”。表面看意思都是指不动产或房地产。但物业和房地产、不动产是不同的:
房地产是不动产的通俗或狭义解释,不动产范围大;多为宏观用词;是生产、流通、消费中房地产产品
物业是指进入具体消费领域的房地产最终产
品;是指某个具体的群体建筑物或单体建筑物
不动产
房地产
物业
物业——是指已建成并交付使用的住宅、工业建筑、公共建筑用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。
物业的含义
物业的含义
物业含义主要包括三部分:
已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物
与这些建筑物相配套的设备和设施
相关的场地
二、物业的分类
根据使用
功能不同
三、物业管理的概念
物业管理(Real Estate Management 或Real Property Management)英文意思是不动产管理或房地产管理。关注房地产或不动产的价值和使用价值两个方面
集管理、经营、服务为一体的系统工程
简单讲,是人们对物业的管理活动。有广义,狭义之分
(一)广义的物业管理
泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。包括:
早期介入和前期管理
公共管理服务
经营管理服务
典型的广义观点
[美]罗伯特. C. 凯尔认为物业管理者的基本职能是:
为业主管理物业
为业主创造来自物业的收入
使物业保值增值