江阴农批市场项目建议书.ppt

项目建议书
江阴农产品批发市场
第一章项目概况
第二章区域分析
第三章项目行业环境分析
第四章项目价值研判
第五章项目可行性分析
第六章项目竞争形势分析
第七章项目定位与规划
第八章启动区建议
第九章项目财务投资分析(一期)
第十章项目风险分析
目录
1、项目背景
(1)项目名称:江阴市农产品交易中心
(2)承办单位:田禾集团
(3)项目位置:江阴市徐霞客镇,徐霞客大道旁
一、项目概况
一、项目概况
项目
技术指标
总用地面(一期)
667000m2(200亩)
总建筑面积
667000m2
综合楼建筑面积
66700m2
商铺建筑面积
133400m2
交易大棚建筑面积
200100m2
物流、仓库建筑面积
66700m2
冷库建筑面积
33350m2
容积率

建筑密度
45%
绿化率
25%
停车位
约1500个
商铺数量
约1000个
2、项目规划基本信息
项目示意图
二、区域分析
二、区域分析
项目所在区域的区位分析:
本项目位于江阴市南部郊区,霞客大道旁,距江阴市区约10分钟车程。区域隶属江阴市徐霞客镇新街村,项目所处区域,正紧密地进行合理的规划及统一的管理,区域内分布着广阔的农业耕地。项目地块四周都是农田,东面紧挨着霞客大道,北面是小河,项目内有一池塘,地块较为方正,有利于规划设计和产品摆布。
项目处于霞客大道旁,北侧直通江阴市区,南侧连接沿江高速。项目所处位置依靠主干道的延伸,交通网络发达,通过沿江高速、澄锡高速等高速公路,可与省内、国内各城市相连接。
项目的交通设施完善,四通八达的公路网给项目提供了良好的基础设施。项目凭借十分发达的交通路网,连接长三角大环境经济圈,并向全国各地进行辐射,形成优越的商业经营环境,达到路通财通的经商首要条件。
项目现在周边都是以农业用地为主,附近有朱家村、马迳村、灰墩、新街村等自然村落,整体的商业环境对本项目并没有带来良好的支持,但可通过本项目的投入建设来带动此区域的商业氛围,形成区域商圈。
由于项目所处位置周边多是农村、小型工厂等,所以日常的人流不多,但靠近即将建成的霞客大道这一交通干道,车流量却是十分庞大,而且以货车的流量居多。
三、项目行业环境分析
1、国内行业现状
(1)改革开放以来,我国农副产品流通设施建设已初步形成了以各类批发市场为中心、城乡农贸市场为基础、直销配送和连锁超市为补充,产区、销区、集散地市场相结合的农副产品市场体系,农副产品批发市场有了很大的发展。据统计,1983年,我国仅有农副产品批发市场200个,到2008年增加到 5050个。农副产品批发市场逐步成为农副产品流通的中心和枢纽,%,而大中城市这一比例已接近80%。
(2)我国农产品批发市场发展的背景是在农产品产量迅速增长,流通渠道不畅的情况下产生的,发展速度较快。从1984年起,在全国“米袋子”、“菜篮子”工程带动下,我国农产品批发市场相继建立,并经历了一个从少到多,从产地市场兴起到产地市场与销地市场并行发展,从民间自发形成到政府推动建设的过程。
(3)据农业部统计,2000年底全国农产品批发市场已经发展到4000多家,其中农业部定点批发市场已有201家,已初步形成了包括蔬菜、海产品、肉类、花卉、果品、粮油、干杂副食、土特产品等经营品种齐全的批发网络体系,成为农产品流通的主导力量。无论是产区批发市场还是销区批发市场,目前都出现了一些全国知名的市场。产区批发市场中,以山东寿光蔬菜批发市场知名度最高。销区批发市场较多,规模最大者为深圳的布吉农产品批发市场。从市场数量和成交额来看,发展速度较快。
(4)据国家统计得知,截止到2008年全国有5050家农副产品批发市场,年交易额3000多亿元,占全国消费品批发市场成交额的30%以上,通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的50%左右。其中农业部定点的批发市场有250家左右,年经营额占到总量的1/3,是我国农产品流通交易的主渠道之一。
(5)我国农产品批发市场发展情况
年份
市场个数
比上年增加幅度(%)
2003
4150
-
2004
4280

2005
4356

2006
4532

2007
4800

2008
5000

三、项目行业环境分析
(6)2008年全国农产品各类批发市场构成
三、项目行业环境分析
2008年成交额过亿元人民币的农产品批发市场共700家
三、项目行业环境分析
截止到2008年,成交额过亿元人民币的农产品批发市场已经发展到700家。随着规模的扩大,农产品批发市场辐射