生态旅游投资框架协议.doc

生态旅游区
合作开发框架协议(意见稿)
甲方:
乙方:
为积极响应中央关于鼓励、促进文化产业发展的号召,甲乙双方就合作开发XXX生态旅游开发区达成如下共识,特拟定项目投资战略合作框架协议,供双方共同遵守。
一、项目定位
甲乙双方本着友好合作、双方共赢的目的,打造一处以温泉度假、健身运动、会务会展、总部经济为一体的生态旅游度假区,突出XXX的休闲、旅游、度假、文化、养老、温泉等功能,把XXX打造成为国家文化创意产业示范基地、国家生态自然保护区、XX地区都市后花园、弘扬中国历史文化的“印象中国”核心功能区,致力推进城乡一体化建设的最佳工程示范区。
二、项目合作范围
以XX为中心,两侧山坡,全长23公里,面积250公顷地带。其中水域面积20公顷,建设用地100公顷。山地及公共绿化地130公顷。
开发内容:
1、沿河两侧被人为破坏山体的修复及大型崖刻文化创意产业工程;
2、XX的引水、治水工程;
3、生态环境修复,绿化工程;
4、温泉开发工程;
5、5A级旅游、运动设施配套、商业街工程;
6、二座五星级休闲旅游、温泉度假宾馆;
7、产权式休闲度假村,占地1000亩的开发工程;
8、山水文化建筑博览园工程,占地200亩;
9、古栈道修复、历史文化古迹、名人文化创意工程。
三、合作模式
1、双方成立领导小组对项目的全程进行领导和监督;
2、项目区域内的环境整治、基础设施建设由甲方完成。如甲方委托乙方施工或代建,作BT模式合作。
3、项目所有旅游生态环境修复设备、设施、商业配套工程采用BOT模式,由乙方投资建设, 完成后乙方拥有管理、保护和租赁四十年的使用权。四十年后无偿交还甲方。
4、甲方按总体设计要求,在区域内提供1500亩左右的产权用地,分批分期捆绑挂牌交乙方开发温泉旅游度假村、博览园、五星宾馆等用地,挂牌地价按成本价计算,乙方交纳的土地出让金扣除上缴国家相关部门外,甲方应及时将剩余金额返还给乙方作为BT的工程款。
四、投资计划
初步预计总投资不少于50亿人民币。
项目总计划工程时间:六年完成,分三期开发。
第一期:自2013年开始
1、XX的整治工程及温泉开发、项目总体规划、设计;
2、温泉度假村一期工程,用地600亩;
3、山体环境修复,复绿工程。
第二期:自2015年开始
1、崖刻走廊工程开工;
2、全景旅游设备、设施工程;
3、五星级宾馆开工,用地200亩;
4、温泉度假村二期工程,用地500亩。
第三期:自2017年开始
1、山水文化建筑博览园开工;
2、旅游设施,配套完善;
3、所有项目收尾工作完成。
整个项目六年全部完成。详细投资预算在方案设计完成后编制。
五、双方责任:
甲方责任:
1、甲方负责协助乙方对项目的立项工作,及相关合法手续的申办,并派专职干部参加项目领导小组;
2、甲方负责组织专家小组对项目的方案设计,投资计划进行评审和监督实施;
3、甲方负责对项目范围内基础设施工程的投资,保证做到不影响项目的正常进展;
4、甲方保证在项目范围内规划1500亩左右产权用地分期供应乙方投资建设温泉度假村宾馆等用地;
5、甲方同意在乙方交纳的土地出让金扣除上缴国家级费用后