工程项目建设程序.ppt

工程项目建设程序及建设方需要关注的事宜
北京京龙工程项目管理公司曾建华
内容
项目建设程序的重要性、科学性
项目建设涉及的主要政府主管部门(水土、消防、人防、园林)
项目建设前期工作的逻辑关系
项目进度计划范例
项目建设中重要环节的概述(招标、监理)
1、工程项目建设程序的重要性、科学性
工程项目建设程序是指工程项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后工作次序。工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映,是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。世界上各个国家和国际组织在工程项目建设程序上可能存在着某些差异,但是按照工程建设项目发展的内在规律,投资建设一个工程项目都要经过投资决策和建设实施两个发展时期。这两个发展时期又可分为若干个阶段,它们之间存在着严格的先后次序,可以进行合理的交叉,但不能任意颠倒次序。每一阶段的工作深度,决定着项目在下一阶段的发展,彼此相互联系、相互制约。
人防审批流程
人民防空工程建设规划咨询服务
建设项目人民防空工程建设标准审查
人民防空工程建设规划设计条件审查
人民防空工程施工图备案
初步设计审查
易地建设审查
施工图设计专项技术审查
设计流程
项目技术准备(建设需求、技术细节、地质资料)
建筑方案的审查、审定
政府主管部门、业主对方案的审查
项目施工图设计
初步设计
重新编制
深化设计
2、工程建设各阶段涉及的建设主管部门
主管部门对建设单位的要求: 例: 消防建设中建设单位的主要责任
(一)依法申请建设工程消防设计审核、消防验收,依法办理消防设计和竣工验收备案手续并接受抽查;建设工程内设置的公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业;
(二)实行工程监理的建设工程,应当将消防施工质量一并委托监理;
(三)选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位;
(四)选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料;
(五)依法应当经消防设计审核、消防验收的建设工程,未经审核或者审核不合格的,不得组织施工;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
消防设计审批要求
规划许可证申报要求
3、项目前期工作清单及逻辑关系
规划审批流程(招牌挂取得土地)
项目建设前期工作
部门
序号
手续名称
前置条件
1
国土资源局
1
土地证
完成土地招牌挂手续、一级开发
2
北京市发改委
1
项目建设核准备案
取得土地;完成交评、环评、能评等