第七章 房地产项目开发经营中的合同管理.ppt

第七章房地产项目开发与经营中的合同管理
本章要点:房地产开发企业是一种投资型企业。随着社会分工细化、专业化程度的提高,房地产开发企业在房地产项目开发与经营中,把很多工作通过合同的形式发包或委托给其他专业化单位来完成,因此围绕房地产项目所进行的合同管理应是市场经济条件下房地产开发经企业的一项不可缺少的重要工作。本章介绍了房地产项目开发与经营过程中涉及到的主要合同的性质、合同的概念、合同的种类、合同的主要条款、合同订立的程序、房地产开发企业的合同管理、建设工程委托监理合同、建设工程勘察设计合同、建设工程施工合同、建设工程物资采购合同、房屋租赁合同和商品房买卖合同等内容,本章的重点是建设工程施工合同。
第七章房地产项目开发与经营中的合同管理
概述
建设工程委托监理合同
建设工程勘察设计合同
建设工程施工合同
建设工程物资采购合同
商品房租、售合同
概述
《中华人民共和国合同法》简介
房地产项目开发与经营过程中涉及到的主要合同的性质
合同的概念
合同的种类
合同的主要条款
合同订立的程序
房地产开发企业的合同管理
房地产项目开发与经营过程中涉及到的主要合同的性质
房地产项目开发与经营过程中涉及到的合同,主要包括:土地使用出让合同、房地产或工程咨询合同、借款合同、建设监理委托合同、建设物资采购、供应合同、建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同、房屋租赁合同、物业管理合同等。
建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。商品房买卖合同、建设物资采购、供应合同属于买卖合同。房地产或工程咨询合同、建设监理委托合同、物业管理合同属于委托合同。房屋租赁合同属于租赁合同。
土地使用权出让合同
土地使用权出让作为双方的经济行为,形式上表现为“合意”,借用合同形式在目前较为方便。事实上,土地使用权出让的双方当事人之间并不是合同法律关系,而是行政法律关系。尤其在确认双方的权利和义务时,不能以平等的民事法律关系为基础,而应以管理和被管理为特征的行政法律关系为基础。因此,《土地使用权出让合同》不在《合同法》调整的范围内。目前,《土地使用权出让合同》受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等行业法律、法规的调整和规范。
合同的概念
合同的含义非常广泛。广义上的合同是指以确定权利、义务为内容的协议,除了包括民事合同外,还包括行政合同、劳动合同等。
《中华人民共和等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同的种类
书面合同、口头合同和默示合同
转移财产合同、完成工作合同和提供服务合同
双务合同和单务合同
有偿合同和无偿合同
诺成合同和要物合同
主合同和从合同
要式合同和不要式合同
有名合同和无名合同
合同的主要条款
当事人的名称或者姓名和住所
标的
数量
质量
价款和报酬
履行的期限、地点和方式
违约责任
解决争议的方法
房地产开发企业的合同管理
房地产开发企业合同管理内涵
房地产开发企业合同管理的主要工作
建设工程委托监理合同
建设工程委托监理合同的概念和特征
建设工程委托监理合同的合同文件组成
《建设工程委托监理合同(示范文本)》
委托监理工作的业务范围
双方的权利
双方的义务