广西钦州海越钦州项目发展定位报告.doc

广西钦州海越钦州项目发展定位报告
海越钦州项目发展定位报告南宁经纬行房地产咨诟有限公司 2010年3月20日
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 前言(FOREWORD) 我司针对海越钦州娄园项目进行了全面深入的市场调研,对宏观经济环境与经济走势、城市地位与价值分析、城市经济发展潜力分析、城市发展与城市扩张、住宅市场、商业经营环境与商业市场、酒店与办公等细分市场的进行了认真、细致、专业的调研及分析。根据在市场调研分析的结论,钦州亟需一个城市综合体项目,引领、标注城市未来发展。这与我司前期提出的方向是吻合的。但此仅为概括性、指导性的方向意见,并非真正意义的定位。本案中,我司将通过对项目价值体系的构建,对项目的价值进行深入挖掘,找出项目的核心竞争力,并据此提出我司对本项目的市场定位构思。同时我司将在项目整体定位的框架下,对项目的住宅物业、商业物业、商务物业、酒店物业进行各自的产品定位。项目的规划建议及产品建议,将在项目整体定位系统的指导下进行。经纬行(南宁) 海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意2无0限10年3月20日 2
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1 首先从企业发展的角度思考(品牌战略、技术、资金使用考虑) 海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 3
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1 从企业发展的角度思考品牌力方格(Power Grid) Part1-1:品牌使命——项目能为企业贡献什么?强凸现潜力领导者品牌使命:贡献新的产业发展思考品牌优 D R E K D R E K 开启一个新的产业领域,为企业贡献新的势效益增长点!潜力消失新品牌/无重点弱D R E K D R E K 低高 Differentiation
——差异化 DREK 品牌模式 Esteem——尊重 Relevance——相关性、合适性品牌状况(地位)Knowledge——认识/认知海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 4
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1 从企业发展的角度思考 PART1-2:项目开发综合效益最大化与品牌树立针对本项目进行市场研究与定位分析的方法论——验证定位的“三纬度分析工具”海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 5
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1 从企业发展的角度思考我们以怎样的姿态迎接市场? 市场一般情况下的四种角色选择领导者挑战者跟随者补缺者领导市场,进入钦州暂时没有标在人口基数偏小以差异化竞争,无竞争的蓝海战杆可供我们参考的市场,无太多短期内可以进入略,但需要实力与挑战。残羹剩菜可捡。蓝海领域,长期和资本投入容易被复制海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 7><6
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1 从企业发展的角度思考很明显,海越目标是注定要做城市的领导者,而在项目操作和执行上,则需同时考虑领导者和补缺(创新)者角色,那么在做项目上如何做到领导引领&amp;补缺创新, 首先,重新回到我们做项目的正确心态: 以市场需求为导向,发现需求,给予别人所不能给予的给予别人所不能给予的,这,正是我们的操作核心价值所在! 给予别人所不能给予的——我们企业项目的核心价值所在海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 7
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1 从企业发展的角度思考资金使用考虑要求对亍本项目开发而言,需要考虑资金滚劢开发问题,因此要求在保证项目综合整体效益最大化癿基础上,要考虑首期开发投入和首期资金快速回笼问题。海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 8
南宁经纬行房地产咨诟有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART2 项目核心竞争力寻找本项目癿市场竞争和核心价值(项目指标:地段价值、项目价值、同类竞争) 海越钦州娄园项目定位报告突破空间,创意无限 9
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