装饰工程旧楼体改造施工方案.doc

一、编制依据
(一)建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸:
(二)主要图集、标准、规程、规范:
(三)主要法规:
二、工程概况
(一)工程简介:
序
项目
内容
1
工程名称
2
工程业主
3
设计单位
4
工程地点
5
质量目标
6
改造内容
本工程为装修改造工程,内容包括建筑外装修改造,室内客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,水、电系统配套改造。
(二)工程设计概况:
序
项目
内容
1
功能
2
建筑
规模
建筑总面积
17500 m2
场地面积
7476 m2
首层面积
3560 m2
地上面积
15460 m2
地下面积
2040 m2
建筑檐高
主楼:35 m ;群房: m
建筑层数
地上:10层;地下:2层
室内±,-。
3
建筑尺寸
整体
长度: m 宽度: m
主体
长度: m 宽度: m
4
结构型式
客房主体为框架剪力墙结构,其余为框架结构
5
隔墙
房间新加隔墙
75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙,龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气砼砌块
卫生间新加隔墙
双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板,双面抹20厚1:。
6
外装修
喷涂丙稀酸系列外墙涂料
7
楼地面
主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。
8
内墙面
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用刮腻子喷涂墙面。所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。
9
顶棚
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅采用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、教师餐厅、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚。
10
屋面
重做防水层,采用三元乙丙卷材防水层,表面满铺缸砖。
11
门窗
餐厅首层外门换为铝合金玻璃门;学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明外一律不换。
12
防水
屋面
三元乙丙卷材防水层
卫生间
三道聚***脂防水层
(三)水暖专业设计概况:
系统名称
管材
连接方式
主要保温材料
防腐
采暖
焊接钢管
DN<40丝接
DN≥40焊接
超细玻璃棉管壳
防锈漆、银粉各两道
给水
PP-R管
热溶接
孔网钢带管
电热熔接
热水
PP-R管
热溶接
孔网钢带管
电热熔接
排水
UPVC管
粘接
空调冷冻水
焊接钢管
丝接
超细玻璃棉管壳
防锈漆两道
空调冷却水
焊接钢管
焊接
防锈漆、银粉各两道
凝水
镀锌钢管
丝接
风管
镀锌钢板
法兰连接
超细玻璃棉板
(四)电气专业设计概况:
序
项目
系统介绍
1
变配电系统
设配电室,引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。
2
动力系统
干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。
3
照明
系统
包括公用照明,应急照明,疏散照明及安全出口灯。灯具主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。
4
弱电
电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不做改造,其它系统负责管线敷设。
(一)本工程特点:
1、本工程为装修改造工程,由原宾馆改为研究生公寓,在使用功能上有了很大的改变。在施工过程中必须结合两者不同特点组织有针对性的施工。
2、本工程是中科院研究生院研究生宿舍楼,为让有限的资金为科研人员创造更加良好的生活环境,在施工过程中必须做到节约资金,粗粮细做,加强管理,提高工程质量。
(二)施工重点、难点:
1、本工程为改造工程,部分墙体拆除,部分保留,在结构改造过程中采取切实措施,加强对原有结构的保护。
2、本工程装修质量要求高,在施工过程中,必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量。
3、本工程地处长安街延长线,必须结合地理位置特点,加强环保、交通、安全、消防、保卫措施,以保证施工顺利进行。
4、本工程施工工期短,必须合理安排施工工序,以保证按期竣工。
5、本工程北侧紧临住宅和办公楼,必须加强文明施工措施,尽最大可能降低噪音,为周围居民创造一个良好的生活环境。
(三)施工重点、难点对策:
1、施工重点、难点对策之一:
在结构拆除和改造过程中,我们将采取如下措施以保证原有建筑物结