上海南桥综合项目前期定位策划方案109pPPT课件.ppt

上海南桥综合项目前期定位策划方案
上海中原事业二部

Part 1 地块周边区域房地产市场情况
Part 2 地块所在区域购买客户分析
Part 3 地块分析及产品建议
Part 4 项目未来客户预判
报告结构
Part 5 类似项目案例借鉴
地块周边区域房地产市场情况
Part 1
Part 奉贤土地供应及用地规划情况
Part 住宅市场供需情况及其发展趋势分析
奉贤土地供应及用地规划情况
Part
奉贤新城周边用地规划情况
从2008年5月至2010年5月,㎡,㎡。,㎡。
地块名
用途
土地面积
建筑面积
容积率
总价
单价
单价
成交日期
(米2)
(米2)
(万元)
(元/米2)
(万/亩)
金汇镇泰日社区光辉村大叶公路北侧
其他商服用地
2,
2,
1
1121
4,

2010-2-4
海湾镇星火支路东侧A-06区域地块
商业用地
65,
98,

8070
1,

2009-10-21
南桥镇奉贤海关区域地块
经营性办公用地
9,
36,
4
11100
12,

2009-10-21
南奉公路南侧、金海路西侧B-03(现为B-02-02等)区域
商住
78,
298,

134346
17,
1,
2009-9-24
南桥镇西渡社区沪杭公路西侧、鸿乐路两侧区域
其他商服用地
29,
84,

12166
4,

2009-9-18
南桥镇新建西路北侧、化工小区西侧区域
普通商品房;商业用地
52,
78,

33730
6,

2009-5-21
南桥镇育秀路南侧、望园路西侧区域
经营性办公用地
30,
72,

13211
4,

2009-5-21
工业综合开发区航南公路南侧、环城东路以西、陈桥路东侧区域
普通商品房
31,
56,

23619
7,

2009-5-21
市工业综合开发区横泾港东侧、航南公路南侧区域
普通商品房
44,
79,

31280
7,

2009-5-21
奉城镇南奉公路北侧、奉干公路东侧区域
其他商服用地
2,
1,

880
3,

2009-4-29
柘林镇环城东路西侧、联业路南侧区域2号
普通商品房
59,
89,

4845


2009-2-24
柘林镇环城东路西侧、联业路南侧区域3号
普通商品房
55,
72,

4048


2009-2-24
现代农业园区金海路东侧、广丰路北侧区域
其他商服用地
2,
2,
1
928
3,

2009-1-9
青村镇金钱公路东侧、南奉公路南侧区域
商业用地
41,
73,

5664
1,

2008-10-24
海港综合开发区港阳路西侧、平安大道北侧区域地块
商业用地
15,
30,
2
2290
1,

2008-10-24
庄行镇浦卫公路东侧、奉浦大道北侧区域
商业用地
3,
1,

835
2,

2008-10-15
工业综合开发区运河北路南侧G1-05地块
商业用地
11,
13,

5150
4,

2008-9-28
近期奉贤区土地交易情况表
奉贤南桥新城城东区道路交通建设规划
本项目获益于“丰”字型