关于养老地产的思考研究报告（30页）PPT课件.ppt

养老地产专题研究
1、关于养老地产的思考
Part 1——关于养老地产的思考/社会背景
中国正在快速步入老龄化社会,而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素,中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。
根据右图表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见:
位于中段,30-50岁的人群在人群中比例最大,如果将50岁以上的人群视为养老产品的需求者,则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求。
出生在五、六十年代的人(50-60岁),其中有相当一部分是当代国家体制改革的受益者,加上中国经济现在及未来的平稳快速发展,已经进入或逐步步入养老产品需求人群的中国人是具有一定购买能力的。
观点:由以上结论,养老产业迎来了一个巨大的市场机遇。
Part 1——关于养老地产的思考/政策背景
目前我国政府已开始高度重视养老问题,为养老地产提供前所未有的政策扶持。
1996年8月,全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规,数量众多,涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策:
•国务院办公厅转发全国老龄办公室和发改委《关于加快发展养老服务业意见的通知》
•中共中央、国务院《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》
十七大《报告》
全国老龄委《中国老龄事业发展“十二五”规划》
民政部《社会养老服务体系建设十二五规划》
国务院新闻办《中国
老龄事业的发展》白皮书
全国老龄委联合民政
部等国家十部委发文《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
优先供地
税费减免
优惠利率
贷款贴息
培训支持
科技服务
……
通过文件,政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策
Part 1——关于养老地产的思考/市场现状
从统计来看,国内外情形相仿,居家养老,社区养老和机构养老呈现90:7:3的比例关系。
所以从市场角度来看,居家养老拥有最大的市场价值。
居家养老
社区养老
机构养老
在普通住宅设计和建设时,就把老年人的需求考虑进去,即打造“通用住宅”。如果在开始就考虑这些需求,成本不会超过房屋造价的1%,日本在此方面经验丰富。
专门为老年人建设的社区,通常设置大量的老年人健康、娱乐配套。这样的社区是非常受欢迎的,老年人到这种社区有集体生活,可能有人照顾,也不感觉孤独,该类项目国内如北京太阳城比较成功。
专门的养老院,有完善的医疗、护理设施,通常属于政府的公益项目,为有特殊需要的老年人群设立。
Part 1——关于养老地产的思考/市场现状
目前国内已经进入养老地产开发领域的开发商一览:
Part 1——关于养老地产的思考/市场现状
国内拟进入养老地产开发领域的开发商一览:
Part 1——关于养老地产的思考/市场现状
国内险资或其他投资渠道的养老项目一览: