北京三里屯SOHO、SOHO现代城、建外SOHO等项目考察报告(62页)PPT课件.ppt

[2010]-ZZTZH
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北京典型综合体案例考察
北京典型城市综合体考察报告(一)
——全销售型商业发展模式探究
SOHO现代城
三里屯SOHO
建外SOHO
盘古大观
华贸中心
世贸天阶
大悦城
万达广场
现代MOMA
项目分布:北京综合体多集中CBD、规模在20万㎡,40-50万㎡,70-100万㎡不等,主要集中在北京CBD、三里屯、王府井、西单、奥运村、中关村等核心区域。
北京综合体
启示一:城市综合体主要聚集在商务区、商业区、新兴规划区
启示二:商务区综合体多以商务、酒店、公寓为主,例如国贸中心、华贸中心、建外SOHO;商业区多以商业、酒店、公寓,例如东方广场、大悦城等;新兴规划区以住宅、商务、商业为主。例如盘古大观。
SOHO中国:北京最大的房地产开发商之一,项目主要集中于北京、上海的高端商业地产;专注“small office home office”生活理念的建筑演绎,综合体产品依靠空间创意和时尚设计风格取得了极大的市场关注度。
开发商背景
自主开发产品:
望京SOHO——2011年6月入市,最高200米,是首都机场进入北京市区的第一个高层地标建筑;
SOHO三里屯——SOHO中国第二大项目,依靠优越的地理位置和建筑风格塑造了北京新的商业时尚中心
SOHO尚都——2004年11月入市,被媒体称作“歪斜建筑突显北京”,首个纯商业项目;
建外SOHO——2002年5月入市,毗邻国贸,是北京CBD最大的高档项目之一,曾因其“有创意的建筑语言”荣获国际高层建筑奖;
博鳌蓝色海岸——位于海南,115栋别墅,“体现建筑与自然的完美结合”;
长城脚下的公社——2001年2月推出,50多栋风格前卫的别墅+一栋俱乐部,被美《商业周刊》评为“中国十大新建建筑奇迹”之一
收购产品:
SOHO世纪大道:,上海浦东的第一个项目
丹棱SOHO——2010年12月收购,位于中关村核心区域,甲级办公+商业综合体,2011年7月开盘即罄
虹桥SOHO——地段占优,由扎哈哈迪建筑事务所担纲,未来可能成为上海的新地标
SOHO中山广场——上海长宁区新世界中心
光华路SOHO (1、2)——2007年7月开盘,SOHO中国在CBD的第五个SOHO项目;
SOHO北京公馆、SOHO嘉盛中心
豪宅系列——精装修别墅豪宅,伯仕晶舍、帝庭
开发战略:“只在北京和上海繁华的地段开发创新的商业物业产品”。SOHO中国依靠建筑的艺术设计和创新的销售模式,取得较好的市场反响,其产品具有较大的投资价值。
SOHO展示
前门大街:
位于天安门南侧的商业街,仿清古建筑,全长845米
5个商业裙房,有空中连廊和下沉广场
项目定位于古老与现代、传统与时尚、名族品牌与国际品牌多元并生的繁华商业街,类似巴黎香榭丽舍大街
望京SOHO:
“首都第一印象建筑”
北京第二个CBD的核心代表作
博鳌蓝色海岸:
热带沿海高端项目,115栋别墅
设计简约、前卫,定位商旅人士
长城脚下的公社:
42栋别墅+190间套房+11间总统套房+4个餐厅+1个spa会所,物管凯宾斯
12位亚洲杰出设计师的艺术作品,被美《商业周刊》评“中国10大建筑奇迹”
望京SOHO:
“第一个商业综合体”
上下5层商业步行街,㎡
通过以下典型项目——SOHO中国开发的产品已经成为高端综合体、核心商业区与创意空间设计的代名词,引领地产行业发展。
简约主义别墅
印象主义建筑
大师定制别墅
仿清古商业街
考察一:三里屯SOHO
项目概况——项目位于北京朝阳区工体北路南侧,紧邻三里屯酒吧街,㎡,项目规划为商业商务综合体,成功演绎城市价值与消费意向,被誉为北京的铜锣湾。
该项目是北京最具国际化气氛和传统的三里屯区域,其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。三里屯SOHO由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成,旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来,功能丰富,46万平米的建筑让这里像一个浓缩了的城市景观,集商业,餐饮,娱乐为一体,成为中外游客,写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场,成为北京的铜锣湾。
三里屯SOHO
第二使馆区
第三使馆区
东直门商圈
规划特色——五个独立小型综合体集合,商住上盖+五层底商;内部空间结构多变和立体化交通组织,整个社区交通有机组合。
大堂