项目成本明细表(全).doc

序
成本项目
备注
一
土地款价款
 
1
政府地价及相关费用
支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2
合作款项
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3
红线外市政设施
红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4
拆迁补偿费
有关地上、地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
二
前期工程费
 
1
勘测设计费
勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水方、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、入线费、建筑面积丈量费和等;规划设计费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费,施工图设计费、修改设计费,可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。
2
报批报建费
报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等;项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
3
增容费
包括水、电、煤气增容费
4
三通一平费
临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用 O<]r^qa  
临时用电:接通红线外施工用临时用民规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 w W^p<PVY  
临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 I8$6{.Lt  
场地平整:场地清运费、旧房拆除等费用
5
临时设施费
临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用!SD6S<}  
临时办公室:租金、建造及装饰费用,>U{1 ;  
临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费; ,:1N  
临时围板:包括设计、建造、装饰费用
三
建安工程费
 
1
土建
土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水; PWp`E ;`  
结构及粗装修(含地下室部分),如系高层建筑,有裙楼架空层及转换层,原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼; !/ 4C;  
门窗工程,主要包括室外门窗、户门、防火门的费用;
U /o|^4og  
公共部位精装修费,主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用; H6m-Svx
*M  
户内精装修费,要要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
2
安装
室内水暖气电管线设备费:室内给排水系统费(自来水/排水/直饮水/热水),室内采暖系统费(地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片),室内燃气系统费;室内电气系统费(强、弱电预埋管); 5.yaMp  
室内设备及其安装费:空调及安装费,电梯及其安装费,发电机及其安装费,高低压配电及安装费,消防通风及安装,背景音乐及安装费; +AH|lh` :  
室内智能化系统费:保安监控及停车管理系统费用,电信网络费用,卫星电视费用,三表远传系统费用,家居智能化系统费用。
四
社区工程费
室外给排水系统费:主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统;室外采暖系统费:主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用;室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站;室外电路系统费:主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站;室外消防系统费;室外智能化系统费:主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙控照明系统
五
园林环境工程费
指项目所发生的园林环境造价,主要包括:环境设计费,绿化建设费:区内、区外绿化支出,建筑小品:雕塑、喷泉、环廊、假山等,道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等,围墙建造费:包括永久性围墙、围栏及大门,室外照明:室外照明电气工程,如路灯、草坪灯,室外背景音乐,室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等。
五
配套设施费
游泳池:土建、设备、设施; =Qc{qZp)  
业主会所:设计、装修费、资产购置、单体会所结构; w/,[ALDL  
幼儿园:建造成本及配套资产购置; aUgRp>{{r  
学校:建造成本及配套资产购置; ]oT8{w/G  
儿童游乐设施; 6~)a1Fz  
车站建造费:土建、设备、各项设施
六
开发间