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奇怪的中国房地产
[摘要]房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因。近些年房产业一直处在时冷时热状态。虽政府采取了一些挽救措施,但效果依旧不明显,但是中国政府依旧不得放弃对他的宏观调控。
[关键词] 政府房地产政策调控
中国房地产业一向是个怪圈。外国研究者对于本国的房产业研究的那叫一个透彻,但一研究中国的房产业那叫一个束手无策。
近些年来中国房产业依旧处在一个怪圈中跳脱不开。随着城市化、工业化步伐的加快,中国房地产业一方面得之于天时,在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用;另一方面由于野蛮生长,其负面影响也在蔓延,不仅扭曲了经济结构,成为经济社会的一大隐患。因此,对迅速蔓延的房地产负面影响,不能掉以轻心,要高度警惕,及早预警。
然而谈到中国房地产为何会失控,好多专家给出了自己的看法。我们首先来了解一下中国的房地产现状。
1 房地产的整体规模增大
首先,就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大,占社会固定资产投资的比例也逐年增加。其次是开发规模快速增长。全国房地产施工面积每年以25%的速度递增,房地产开发的规模逐渐加大,而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10%,最高的达到了30%。
2 区域发展不平衡
房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上,东部地区和沿海地区的经济发展水平较高,因此房地产行业起步早,发展更为完善,虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展,但是地区间仍旧存在着不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在着较大的差异,虽然经济的发展使全国各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高,但是从整体上来看,东部地区仍旧要远高于西部地区。东部地区的经济发达,居民较高的可支配收入使房地产行业在这一地区表现异常活跃。西部地区的居民可支配收入较少,因此房地产行业的发展并不完善,但是受地广人稀的影响,居住面积反而更加宽松。而中部地区则兼具经济不发达和人口稠密两大弊端,人均居住面积是最低的。在行业增长速度来看,则呈现出相反的趋势。
3 房地产业成为GDP 上升的重要力量
政府部门为了确保我国更好的应对国际金融危机而采取的相对宽松的货币政策,在该政策的激励下,银行的信贷空前放松,房地产行业也因此成为了地方政府举债的主要流向。很多地方政府手和房产商手握土地资源和大量的信贷资金争相突破国家有关居民第二套住房的按揭限制,部分地区甚至推出了所谓的“改善性”住房企图蒙混过关,但是这并没有为居民的居住条件改善带来积极的影响,反而成为了房地产行业撬动银行信贷资金的有力工具。
4 房地产价格提升过快
我国商品房价格一直保持稳定增长的趋势,但是在2009 年,全国商品房价格开始飙升,其中北京、上海、广州等一线城市的商品房价格更是达到了城市人均可支配收入的50 余倍。与国外中产阶级的的主体地位不同,国内中低收入家庭占社会比重更大,随着相关政策的改革,住房问题逐渐发展成为了一个社会性的问题,是社会利益和矛盾冲突的集中体现。另外,我国目前的房地产市场还存在着非常严重的空置率问题,在大多数民众无力承受高房价的同时,少量的投机者却拥有着为数甚巨的投机房,这种现象在我国各级城市均有出现,在大城市的高级住宅区表现尤为突出
。
所谓因果循环,这些个现状必定有引发的原因。
当前我国房地产行业存在的问题主要集中