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开发报建知识
2015年5月
思考
1、房地产项目管理中,开发报建工作有哪些内容?
2、当前碧桂园集团项目的开发要求,如拎包开工、
提前售、“322小步快跑”、成本控制、资金快回
笼等,开发报建工作应如何做?
3、项目开发怎样可以获得更大的政府支持力度?
2
1 开发报建是干什么的?
办理建设项目的开发手续
3
2 为什么建设项目要办开发报建手续?
4
要让项目开发合法合规
开发报建流程及工作内容介绍
勘察
设计
投资检测
开发报建工作涉策划施工
及面广,涵盖内
容很多,需要的开发
知识面也很广报建
测量财务
***销售
物业
法务
4
开发报建流程及工作内容介绍
开发报建及
施工流程图
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开发报建流程及工作内容介绍
工商部门营业执照
技监部门机构代码
成立公司
办理资质
税务部门税务登记
人社劳动部门编制人员认定
住建部门房地产开发资质
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开发报建流程及工作内容介绍
可行性
研究报
告
注意:县级单位审批权限:10
节能评环境影
响评估万平方米以下规模房地产项目;
估报告报告
地级市审批权限:50万
立项平方米以下规模房地产项目;
批文批复中不能出现“别墅”
等敏感字样;
财务资国土部立项前应考虑分期开发
金证明门意见
的土地增值税问题。
规划部
门意见
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开发报建流程及工作内容介绍
项目用地总体规划审查:
立项批文
红线图规划布局、建筑风格需要过会(规委会);
规划总平面布局、设计效果审查、经济指标
地块规划权属证明(容积率、建筑密度、绿地率、车位数等)
设计要点建设用(出让合同) 审查及“五图一书”。
地规划总平面公示,要特别注意,要为日后规划调
许可证整留后路。
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开发报建流程及工作内容介绍
签订出让合缴交土地契在限定时间
签订挂牌成建设用地规办理国有土
同或转让合税,一般地内缴纳土地
交确认书划许可证地使用权证
同价款的3% 出让金
注意:《国土证》的“土地使用权人”是否对应项目公司名称;
“地类用途”是否住宅、或商业、或商住;“终止日期”是否从
摘牌当日计算、是否对应各类用地使用年限;宗地图是否有测绘
单位盖章,是否有坐标
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开发报建流程及工作内容介绍
建
设根据各地方不同,前置审批各有不同,可能
外立面审查(含材质审查)
工还需包括:
程消防、人防设计审核意见
防雷设计审核意见
规建筑方案审查,审查平立剖
市政园林设计审查意见
划
卫生、交通审查意见
许
缴纳城市基础设施配套费小区综合管网布局规划审查
可
证
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