物业管理采购项目需求范本.doc

物业管理采购项目需求
采购需求
最高限价:每年人民币 109 万元,三年人民币共327万元
资格要求:
1
符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件;分公司投标的,必须由具有法人资格的总公司授权。
2
具有中华人民共和国物业服务企业叁级或以上资质。
是否接受联合体投标:( )是( ü )否
招标范围
1
采购内容
确定壹家中标供应商,为采购人提供物业管理服务。
2
政策要求
《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用);
《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)和缴存住房公积金。
3
服务期
2018年3 月1日至2020 年 2月28 日。
4
特别声明
如果甲方在合同期内因搬迁或者其他原因而发生本物业产权转移,本合同自动终止。
采购人需求
第一部分:项目概况
物业概况
广州市医药职业学校花都校区位于花都花山区花都大道花山段3号洛场村,确定一家中标供应商,为采购人提供物业管理服务,本项目管理服务内容包括:清洁保洁服务、绿化养护服务、水电日常维护服务。
第二部分:物业服务项目范围
一、清洁、保洁工作:
清洁、保洁工作范围:
1、校内所有所属地面外围通道、操场、球场、药圃;饭堂所在宿舍楼(不含饭堂)、实训楼、教学楼、办公楼的天台、天面的清洁与通淤,附属配套设施(垃圾桶、路灯、校园标志、不锈钢门、不锈钢电动门、电梯、护栏、宣传栏、门口招牌等)。
2、教学楼共四栋,每栋一至六层所有楼梯通道地面、墙身瓷片、不锈钢防护栏、男女洗手间(不含课室内及办公室内卫生间)。
教学楼中的校领导办公室及中层干部会议室的清洁。
饭堂一楼男女洗手间(不含宿舍及宿管房间内洗手间)、B栋宿舍楼楼梯通道地面;
保证学校的大型活动,活动开展中需增派的人员及服务,采购人不另外支付款项。
6、保洁人员工作时间7:00-17:00,中午休息。学校举行大型活动则按活动时间安排。
(二)灭鼠灭蚊灭蚁驱蛇消杀及化油池化粪池清掏服务范围及内容
1、灭鼠:校内公共场地(包括天面、花基、地面、操场等一切有老鼠出入的地方)。鼠道30个,%乱鼠钠盐稻谷60处,做到投放毒饵不再消耗为止,并每天检查收集死老鼠,发现鼠道有损坏或无毒饵及时更新和补充。
2、灭蚊灭蚁驱蛇:教学楼、办公楼、新建实训楼公共卫生间、通道、周边渠道、绿化带、积水池、药圃景观池、卫生死角处。每月烟雾喷杀壹次,每周喷洒灭蚊药壹次,进行定期灭蚁,定期洒放硫磺驱蛇,必要时可随时增加,并有记录资料。
3、对校区内食堂化油池及校区内各化粪池进行清理,一学期清理一次,每年二次,每次清掏后进行水泥封盖恢复。
4、负责排水管道的疏通。
(三)服务要求
1、日常清洁要求
2、★要求正常上班时间保洁人员每天17:00前在岗,合理安排工作时间,保证校区内卫生清洁要求。
项目
要求
次数
清洁标准
会议室
抹净台面、椅凳
会议前
收集纸杯,整理台面、椅凳,清倒垃圾
会议后
楼内公共区域
地面清扫垃圾
不定时保洁
拖净地面水渍、污渍
每日二次
收集和清理垃圾桶内垃圾,容量不超过2/3
每日二次
清洁垃圾桶表面
每日二次
抹净楼内玻璃的手印、污渍
每日二次
地面及时清理污渍及香口胶渍
每日二次
清洁指示牌、告示牌
每日一次
清理清洁区内乱张贴
每日一次
走火梯、楼梯梯级拖抹、护栏抹尘
每日一次
楼内低位玻璃的清洗
每周一次
墙身抹尘、污渍、印迹
每月一次
清洁墙身壁灯表面
每周一次
清洁消防箱内部、外部灰尘
每月一次
地面彻底清洗及消毒杀菌
每月一次
办公室蚊虫消杀
每周一次
公共厕所卫生、浴室
抹净所有卫生间内镜面、洗手盆及云石台面
每日一次
地面达到无污渍、无积水、无臭味、无垃圾、无寄生虫和害虫的标准。
地台表面、尿池、厕盆清洁
每日两次
清理废物箱(筐)
每日二次
全面冲洗净所有卫生间设备
每周一次
卫生间地面拖抹并巡回保洁
每日二次
抹净门、间隔、窗台等
每日一次
彻底清洗地台表面
每周一次
卫生间内消毒
每日二次
天花及照明设备表面除尘
每月一次
公共卫生间的水电设施故障及时向采购人报修
每日一次
通道、走火楼梯
地面清扫垃圾
每日二次
通道、楼梯无积尘,无杂物,目视干净、无污物;地面达到无污渍、无积水、无垃圾的标准。不得在走火通道、楼梯和楼梯转角处堆