房地产企业岗位职责.doc

房地产企业岗位职责
副总经理岗位职责:
直接对公司总经理负责;
对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任,管理各部门的日常工作;
全面参与项目的可行性研究及立项工作;
负责项目规划、设计工作,及组织有关部门、专家审核规划设计等方案;
负责项目勘察、设计委托及管理工作。
审批图纸会审记录、施工组织设计,签证等关键性工作把关;
负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作;
组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作;
各参建单位工作任务、计划审定,审批工程款、材料款;
工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控;
负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调;
全面把握工程验收并组织与物业交接工作;
公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广;
负责组织编制、完善各项管理制度,加强公司员工队伍建设工作;
参与选聘、任用主管部门各岗位人选;负责考核下属各部门及岗位的工作绩效;审核员工的奖、惩标准及方案;
对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系,对外做好相关外联工作;
负责楼盘全程的整体营销推广策略,从市调、企划、销售、招商等全部过程的管理、督导、推动等项工作。
一、工程部
工程部经理岗位责任
在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办的全部工作。
贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规定。
负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划,经审定后组织实施。
参与项目的可行性研究,项目的规划设计方案、单体设计方案研讨工作。
组织施工图纸会审,负责联系、解决设计变更工作。
负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。
参与对监理单位、施工单位的考察,参与对供货厂商的考察,并形成考察报告。
参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作,并会签合同。
编制甲供材料、设备供货计划,参与选样,现场组织验货。
现场工程签证管理。
组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。
审核工程付款,对材料付款予以会签。
负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。
组织现场工程例会,协调各施工单位之间的关系,处理施工中出现的各类问题及纠纷。
对监理公司及施工单位进行有效管理。
配合营销部解答客户提出的各种技术问题,为客户提供优质服务;
开发部负责协调政府主管部门手续
完成领导安排的其他工作
土建专业工程师岗位职责
学****执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。
负责工程土建部分的施工管理及有关工作,及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。
负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审,监控设计进度。
负责本专业施工组织设计的审核工作。
负责解决施工过程中出现的技术问题,及时联络设计院进行设计变更。
参与本专业工程、监理招投标及合同会签。
参与本专业材料、设备招投标及合同会签。
负责与其它专业的工作配合、协调工作。
负责协调施工单位交叉作业,及时处理施工纠纷。
负责本专业材料、设备的现场验收,杜绝不合格材料在工程中使用。
准确掌握本专业工程形象进度。
材料、设备付款会签。
做好成本控制工作。
依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。
严格执行公司制定的各项工程管理制度。
记好工程日记,作好工作总结。
协助档案员做好本专业的档案管理工作。
学****新技术、新工艺,不断提高技术管理和业务水平。
及时完成领导交办的其它工作。
给排水、暖通专业工程师岗位职责
学****执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。
负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作,及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。
负责给排水、暖通方案论证,协调与沟通设计单位,监控设计进度。
负责本专业施工组织设计的审核工作。
参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。
参与本专业材料、设备招投标及合同会签。
负责与其它专业的工作配合、协调工作。
负责协调施工单位交叉作业,及时处理施工纠纷。
负责本专业材料、设备的现场验收,杜绝不合格材料在工程中使用。
对本专业的工程形象进度的审核工作。
材料、设备付款会签。
做好成本控制工作。
组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。
配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报竣手续。
依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。
记好工程日记,作好工作总结。
协助档案员作好本专业的档案管理工作。
及时完成领导交办的其它工作。
强、弱电专业工程师岗位职责
学****执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规范、规程、标准