辛集拆迁计划.doc

辛集拆迁计划
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篇一:辛集市明确城中村和旧城改造范围和回迁安置房认定的暂行办法
关于明确城中村和旧城改造范围和回迁安
置房认定的暂行办法
为加快推进城中村和旧城改造工作,明确城中村和旧城改造范围,加快村民和居民回迁安置房建设,充分发挥政府的主导作用,经市政府研究同意,现就城中村和旧城改造范围及回迁安置房认定的有关问题制定如下暂行办法:
一、明确城中村和旧城改造范围
(一)中心城区内城中村改造范围
一至十街、安古城村、抬头村、东石庄村、支家方碑村、冯家方碑村、杨家方碑村、温家方碑村、胡合营村、孤马营村、都大营村、月儿营村、留双营村、新垒头村、封家庄村、摇头村共计25个城中村。
,由市政府根据城市规划发展和社会发展的需要纳入改造范围。
。
(二)城中村改造的用地范围
;
,经市政府批准后纳入改造范围;
、市级公共绿地及公共设施占用旧村宅基地等量置换的建设用地,经市政府批准后纳入改造范围。
(三)旧城改造范围
经市政府批准列入改造计划的,城市支路以上的道路(含规划道路)围合的区域,或市政府确定的区域。
二、城中村和旧城改造回迁安置房认定程序
(一)市政府确定改造范围下达年度计划;城中村和旧城改造领导小组办公室明确城中村(旧城)改造范围。
(二)乡镇政府、园区管委会或鹿城街道办事处联合国土、城改办、住建、财政、住房保障等部门对城中村或旧城改造项目范围及拆迁安置情况进行验收,并向国土部门出具验收报告。
(三)乡镇政府、园区管委会或鹿城街道办事处会同国土资源管理部门出具出让地块勘测定界图。
(四)城中村和旧城改造项目由市住房保障管理部门认定回迁安置房建筑面积。
城中村改造项目:村委会依据拆迁补偿安置方案,按照拆迁总平面图和拆迁协议安置补偿协议,将出让地块上的回迁安置房编号登记造册,分类统计拆迁面积、回迁安置建筑面积、原土地证、房产证明,报乡镇政府、园区管委会审核盖章后,再报市住房保障管理部门。
旧城改造项目:房屋征收部门或土地开发一级单位依据拆迁补偿安置方案,安置拆迁总平面图和拆迁安置补偿协议,将出让地块上的回迁安置户编号登记造册,分类统计拆迁面积、回迁安置建筑面积、原土地证、房产证明,报鹿城街道办事处审核盖章后报市住房保障管理部门。
(五)市住房保障管理部门向规划、国土部门出具保障性租赁住房配建意见。
(六)市规划管理部门将住宅总建筑面积扣除回迁安置住宅面积后按10%以上的比例配建保障性租赁住房纳入规划条件。
(七)市国土资源管理部门根据规划管理部门出具的
“建设项目规划条件”,将配建保障性住房作为土地招拍挂前置条件;与项目开发建设单位签订的国有土地出让合同应注明配建保障性租赁住房比例。
(八)村委会使用的集体建设用地置换的用于村民在城中村改造后基本生活保障的经营性用房,整体确权给村委会。
三、本办法有效期自2013年11月21日起至2015年11月20日止。
篇二:辛集市某项目拆迁补偿方案
辛集市XX小区拆迁安置办法
根据省市有关文件精神,为加快我市城市化建设,促进城市旧城改造,改善市民居住条件。美化市民生活环境,拟将您居住的旧房小区进行改造,建设成新的生活小区。按照公开公平公正,居民和开发商共赢的原则,经测算提出补偿方案如下:
一、新旧房屋兑换办法
1、依据土地证,房产证,村(居)旧的平房与开发商新房按
“(宅基地面积—房屋建筑面积)*+房屋建筑面积=村民置换面积”的方式进行兑换。
2、依据房产证,村(居)民旧的楼房与开发商新房按1:。
3、无房产证的房屋按每平米200元折算补偿。
二、新旧房兑换面积差额的计算办法
新旧房兑换存在差异时,选择新房面积超出兑换面积10㎡以内的按优惠价结算差价,小高楼按每平米2850元,再超出20㎡的,按每平米3300元结算,再超出的面
积按市场价格结算。地下储藏室每平米2850元。
三、新房分配办法
首先被拆迁人根据安置办法,在公证处的公证下签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》,并按照交验房的前后顺序领取挑选楼房楼座序列号,待楼房设计方案确定后,被拆迁人根据所持序列号票,由小号到大号的次序,分时段在指定的区域内选择楼座、楼屋、房屋。
四、房租补贴办法
搬迁后的居民居住问题实行房屋补贴办法,大户型补发每月400元,中户型补发每月300元