房地产开发经营与管理试题及答案.doc

一、单选[共40题,每题1分,总计40分]
1、以( )为基础的投资定义:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。

 2、国际货币基金组织使用以( )为基础的投资定义来统计国际收支平衡。

 3、( ),投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。




 4、房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它的( )的总和。

 5、房地产市场的运行环境中的( )是投资者最敏感的问题。

 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括( )等主要影响因素。


 7、( )是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

 8、获取土地使用权是房地产项目的( )。

 9、在房地产开发项目的( )过程中,开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。

 10、( )是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

 11、市场调查中,( )的调查内容属于可控制因素的调查。

 12、( )是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。

 13、等差序列年费用系数为( )。
-n/[(1+i)n-1] /(1+i) (1+i)n/[(1+i)n-1] D.[(1+i)n-1]/i
 14、年利率为12%,存款额为1000元,期限为1年,一年4次按季利率单利计息,则一年后的本利和为( )元。

 15、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
% % % %
 16、置业投资中的房地产出租成本( )。


 17、开发建设投资在开发建设过程中形成( )。



 18、房地产置业投资项目的期间费用计为( )。

 19、当开发项目用地面积一定时,( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

 20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后( )除以资本化率来得到。

 21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法,是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值,取其( )作为评估项目的资本化率。

22、( )是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。


 23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明项目的( )程度。

 24、( )是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。


 25、某开发企业申请贷款800