品牌营销策划服务合同.doc

东方天韵项目全程策划销售代理合同
甲方:安庆九水房地产有限公司
乙方:
甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则,就甲方委托乙方负责甲方开发的位于安庆市大桥经济技术开发区C-15-1地块之“东方天韵”项目(以下简称本项目)的独家策划销售代理工作,特订立以下合同条款:
第一部分委托策划代理工作方式
甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。
第二部分委托策划代理工作期限
委托期限由本合同签订之日起至本项目整体备案交付后1个月止。
第三部分委托策划销售代理工作范围
甲方委托乙方策划销售代理之部分为本合同约定的住宅、商铺等可销售物业,可销售房源约套(不含甲方保留房),甲方保留套(另详见附表),可销售住宅面积约为万平方米。
第四部分甲方的责任的权利
甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料,并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。
详细广告计划由乙方分阶段提交,在征得甲方确认后方可执行。
甲方负责收取定金、购房款、负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理房屋产权证书。
甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划销售代理费用。
五、甲方有权对乙方的策划销售代理活动进行全程监控,对策划案享有独家使用权。
六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划销售代理工作,甲方有权按约定终止合同。
第五部分乙方的责任与权利
乙方根据项目实际进展情况进行相关的策划销售代理工作,其中包括:
一、前期策划
市场调研
怀宁县房地产市场现状分析。
高宾大厦及周边路段商住状况。
怀宁县住宅市场需求分析。
潜在客户市场调查分析。
项目定位
项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
项目产品定位。
项目概念定位。
目标客户市场定位。
项目定价范围建议。
产品优化建议
参与景观方案讨论及建议。
参与建筑装饰方案讨论及建议。
参与物业管理方案讨论及建议。
参与配套设施方案讨论及建议。
营销策划
项目营销总体策略;
项目阶段性营销计划;
入市时机选择;
销售分期控制;
价格定位及策略;
三、广告策划
项目推广口号;
项目卖点整合包装;
整体广告计划;
广告预算及媒体组合;
项目形象策划。
项目基本形象设计:
标志
标准字
标准色彩
标准组合
项目标志形象应用设计:
内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;
销售中心:装修建议及展板设计;
户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
传播工具的创意与设计:
1、楼书创作(创意、文案、设计)
2、折页及海报创作(创意、文案、设计)
3、报刊、广播、电视搞文案等
四、销售代理
建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为
销售文件及管理文件的制定
销售道具使用
销售人员培训
制定销控计划
销售执行的内部协调程序
客户资源库的建立
售后服务机制建立
定期报送各项统计报表
乙方针对本项目成立项目组,并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责,项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成:项目经理(兼现场经理)壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外,其他人员常驻项目所在地,并根据项目需要,适时不定期另行派遣人员到“
高宾大厦”协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。
乙方应向甲方提供每月底销售情况统计分析。
乙方独家享有本项目策划代理的署名权。
乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划销售代理费用。
乙方负责售楼中心的设计、建造、内外装修及相关配套且全部用自理。
展示的沙盘由甲方提供模型比例为1:100。
所有房间白天必须保持亮灯,且绿化、道路等须与规划图吻合一致。
乙方负责样板房的设计、装修及相关配套且全部费用自理。
乙方负责本项目全案广告、宣传推广,经甲方书面确认后方可实施,且全部费用由乙方自理,同时全案广告、宣传费用开支不少于计提佣金总额的35%(具体相见后附乙方提交的《广告宣传费用表》)。
第六部分:策划销售代理收费标准支付方式
双方结算之销售底价:
甲方根据乙方提供的定价策略并结合开盘时实际市场情况,制订各期开盘房源销售底价表(即一房一底价。多层在取得预售许可证前二个月双方制订一轮多层底价表;
高层在取得预售许可前二个月双方制订一轮高层底价表),经甲乙双方书面签章确认后,作为各期结算销售底价。
本项目各套房源之成交价格须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况,甲方认可以低于底价出售,可视为底价销售,并备注清楚。
代理佣金计算标准:
双方确认乙方代理佣金按