物业费收费标准测算.doc

物业项目物业费收费标准测算
人员预算
安保:门岗1人,车辆人口1人,巡逻岗4人,地下车库1人,轮休1人,班长1人,每班合计9人。三个班27人,队长1人合计28人。
客服:9栋楼加外围商铺,每人2栋需5人,客服主管1人,不设轮休人员,合计6人。(轮流兼前台接待)
工程:强电1人,弱电1人,泥水工1人,水电工1人,夜间值班1人,轮休人员1人,工程主管1人,合计7人。
保洁:9栋楼加地面,再加外围商铺。每栋楼加所属地面1人,商铺1人,轮休1人,保洁主管1人,合计12人。
绿化:3人。
厨师:1人。
办公室:财务1人,出纳1人(兼办公室文员)合计2人。
消防监控:3人
项目经理:1人。

合计:63人。
工资标准
安保:队员1400×24=33600元,班长1600×3=4800元,队长2000,合计40400元。
客服:1400×5=7000元,主管2000元合计9000元
工程:1600×6=9600元,主管2300元合计11900元。
监控:1300×3=3900元
保洁:1200×11=13200元,主管2000元合计15200元。
绿化:1200×3=3600元
厨师:1200元。
办公室:财务2000元,出纳1400元合计3400元。
项目经理:3500元
工资总额合计:92100元
养老保险
1593×60×20%=19116元
伙食费
250×60=15000元
办公用品费用
办公室人员每月50元,50×11=550元
电话、宽带、水、电、广告、交通等
1000元∕月
外联费用
每月2000元
社区、员工活动举办费用
每月1000元
服装折旧费用
每位员工300元,使用期限两年,300×60÷24=750元
环境维护费用
绿化500元,清洁,500元,化粪池500元,灭四害300元,清洗水池400元,管道清疏400元,路面修补400元,公共设施维修500元,合计3500元。
公共设备维修、保养
2000元∕月。
十二,员工福利
中秋、端午、国庆、元旦、春节过节费200×63×5=63000元,员工奖励1000元∕月,年终奖按13薪计算92100元,平均每月支出(63000﹢92100)÷12﹢1000=13925元
十三,固定资产折旧费
办公