2013年郑州经开区房地产市场调研.ppt

2013年
郑州经开区市场调研
城市基础数据
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现辖6区5县级市1县,,,2012年市区
建成区面积373平方公里。
常住人口910万,市区常住人口450万,常住人口十年增长196万。
2012年GDP5547亿元,年增长12%,全国排名第20位,2012年人均GDP62628元,全国排名第
52位。
郑州市城市总体规划(2010-2020):两核六城
中心城区:以主城区为核心的东西辐射带
郑州新区:以郑州东站为核心的南北辐射带
两核:中心城区和郑州新区
六城
巩义新城、新密新城、中牟新城、新郑新城、登封新城、航空城
主城区区域划分
A:中原区
B:郑州高新技术开发区
C:惠济区
D:金水区
E:郑东新区
F:二七区
G:管城区
H:国家郑州经济技术开发区
I:龙子湖高校园区
J:北城新区
K:空港新区
D
A
C
K
F
G
H
B
E
东部:以郑汴一体化发展为契机,打造未
来郑州市高端商务、居住区。2010年区域
在此基础上加强教育、医疗、商业配套的
建设。为区域发展成为未来郑州核心打下
基础。
北部:脱离单纯扩展发展模式,以区域内
部设施升级为发展理念,对区域内原有的
科技、商业、交通配套进行打造升级。从
而带动区域房地产市场升级。
西部:改变以往工业主导的区域性质,将
工业外移,并打造升级产业园区。环内大
力发展商业配套,加大招商引资力度,改
变目前区域落后商业格局。
南部:以大量城中村改造为先行,改变南
区居住环境。带动城市向南扩张。旨在为
南区打造成为新兴居住区。
东南部:以新机场为交通枢纽,辐射周边,
打造以物流、外贸为主体的产业链。
市中心:对目前现有商圈进行改造升级,
将二七商圈打造成为辐射中部省市的大都
市区商圈,河医商圈也将得到完善。
I
J
城市规划利好政策
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2012年,郑州城市规划提出12个重点区域建设,其中包括国家郑州经济技术开发区。
2013年5月,滨河国际新城开工建设。
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东起四港联动大道,西至机场高速,北起经南八北一路、潮河环路,南至经南十五路,规划总
,。
总体定位为“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。
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2012年7月,南三环全线高架桥建设开始,。
2012年,郑州地铁5号线拆迁前置工作开始,2013年正式开工,预计2016年通车,途经经开第八
大街。
2012年12月19日,河南投资集团首期投资165亿元,空港新区基础设施建设启动。
2012年12月26日,京广高铁全线开通运营。郑州处于我国高铁的十字交叉位置,地块至郑州东站
,车行时间不超过10分钟。
目前开工建设路段
1号线
2号线
5号线
经开区
附图:郑州地铁规划图
1号线
2号线
3号线
4号线
6号线
5号线
郑州地产市场环境
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宏观经济
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2012年郑州市GDP5547亿元,第三产业占比上涨。
2012年人均可支配收入19800元,人均可支配收入及消费性支出高速增长。
进出口总额高速增长,2012年进出口总额280亿美金。
固定资产投资3200亿元,房地产开发投资980亿元,增速超过15%。
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土地市场
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2012 年郑州市全年各类住宅计划供地 1567 万㎡,商品住房用地计划供地 万㎡,全年
实际供应商品住宅用地 万㎡,远未完成供地计划。2013年土地供应量将会有所加大,
在市场回暖的趋势下,成交也将有所增长。
2012年,河南省国土资源厅进行闲置土地整改工作,预估将促进新项目开发进度。
2012年,郑州市土地成交均价186万/亩,%。全年土地公告成交土地面积为
万㎡,同比上涨 %; 万㎡。郑东新区土地成交均481万/亩。
附表:2011-2015年郑州市土地供应计划
附录:郑州地产2012年土地成交亮点
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最大地主
• 2012年2月、11月、12月,正商地产连续4次通过挂牌方式竞得管城区、郑东新区、惠济区共
、居住用地,占郑州土地市场年度成交量的6%,成为年度最大地主。
总价地王
• 2012年9月,“龙湖中环南路东、龙
翔六街南”,成为年度总价地王。
楼面地王
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2012年7月,郑州市轨道交通置业有限公司竞得“九如路东、龙湖中环南路北