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多代居住宅适老化设计探讨
摘要:在老龄化严峻、城市化加速及房价高启的背景下,多代共同居住的需求增加,但当前市场中的套型并不能很好地满足这种需求。本文通过对日本两代居住宅设计经验进行归纳,结合调研总结出当前套型的设计误区,从空间布局及细部适应性设计两方面对多代居住宅适老化提出设计建议。
关键词:多代居住宅,适老化设计
多代居住宅的概念是从两代居引申而出的,指超过两代人,通常为老人、子女及孙子女共同居住在同一套住宅中,他们生活在上相互照顾,有一定的联系,同时在住宅中各代也都有相对独立的空间。
多代居住宅中需满足各代对独立性及代际交流的需求,对面积要求较高,因此多代居为集合住宅时,一般为包含三室或以上的套型,多代居也可能为“双拼”、“大平层”等更容易满足面积要求的低密度住宅。这两类多代居住宅的适老化考虑不同,本文主要对集合住宅中的多代居进行探讨。
1 多代居住宅产生的背景
我国传统观念重视亲情和孝道,一直以来多代同堂居住是普遍现象。随着经济发展和城市化进程的加快,核心家庭独立居住的比例越来越高,然而由于近年来老龄化速度急进,加之房价高涨及房屋限购等因素,很多老人需要与子女共同居住,城市中多代居现象增加。具体分析其原因主要可分为以下6点:
老龄化形势严峻
目前我国老年人口数量庞大。,%1。同时据预测,我国老年人口规模在2050年之后将稳定在3~4亿,老龄化水平基本稳定在31%左右2。在老龄化背景下,老年人的居住需求及对老年人的照顾成为亟待解决的问题(图1)。
老人仍有与子女同住的养老意愿
中国传统观念中老人主要依靠子女养老,尽管目前老人有足够的资金度过晚年,大部分家庭也更倾向于子女独立居住的状态,但老人仍有与子女同住养老的意愿。在“中国经济生活大调查2013-2014”对老人养老意愿的调查中,大多数老人愿意在年老需要家人照顾时,选择与子女同住,以便子女提供帮助、护理照料等。多代共同居住意愿比例的增加,使得市场对多代居住宅产生较大的需求(图2)。
老人帮助照看孙子女
年轻人工作繁忙,对幼小孩子的照顾成为较大的问题。这时年轻人的父母可能刚步入老年阶段,身体健康程度较好,愿意也有能力帮助子女照看孩子。为了照顾方便,老人往往选择与子女同住。这种居住模式和关系也需要多代居住宅的支撑。
大城市“两地婚姻”现象带来大量潜在的异地养老人群
“两地婚姻”指双方中有一方或两方均为外来人口的婚姻。目前步入婚育期的人群多为“80后独生子女”一代,而他们的父母也正步入老年行列,面临养老问题。这些老人部分选择跟随子女到大城市中养老,而在大城市房价高涨及房屋限购的情况下,一般家庭很难为老人单独购买一套住宅,因而异地养老人群更有可能选择与子女同住。
根据高颖3在《从“两地婚姻”看大城市的潜在人口问题》的研究中对北京市民政局信息数据库所记录的2004-2012年北京市婚姻登记信息数据的统计分析,可以看到“两地婚姻”现象在北京十分普遍,初婚夫妇中有近60%为此情况,保守估算潜在进京养老人口为105万人。由此可见,异地养老人群对多代居的需求不容小觑。
高房价推动两代共同购房现象
80后独生子女一代进入婚育期后,大部分人希望离开父母独立购买新住房,然而在房价急剧上升的背景下,部分80后需要依靠父母帮助缴纳住宅的首付或大部分款项才能购房,两代家庭共同购房的现象逐渐增多。
与此同时,80后的父母也在这一时期逐渐步入老年,受中国传统观念和独生子女政策的影响,很多家庭问题如育儿、养老等都需要两代家庭同心协力一起完成,因此选择两代共同居住、相互扶持的家庭比例越来越高(图3)。
房屋限购等政策使得购买第二套住房困难
在房价高涨的背景下,部分家庭在初次购房时选择了中小套型,随着家中孩子的出生、老人搬入同住,家庭中居住人数发生变化,现有住宅的空间布局及大小可能已经不能满足需求,若经济条件允许,部分家庭会考虑购买第二套住宅,但“限购令”及“提高第二套及第三套住房的贷款首付比例及利率
”等政策使得购买第二套住房更加困难,大部分家庭仍需在同一套住房中共同居住。在这样的背景下,同一套房如何满足变化的居住需求成为新的议题。
综上所述,在老龄化严峻、“两地婚姻”趋势增长、高房价、房屋限购等背景下,多代共同居住的比例正在不断增长,未来对多代居的需求也会保持在较高水平。然而,目前市场中并未很好地设计出适应这种需求的套型。开发商主要关注套内居住空间的数量,同时由于住宅设计周期短,设计者多数为年轻人,缺少对老人生活的了解,导致套型设计偏向模式化,大部分套型在空间布局及细节设计上不适合老人及多代人共同居住。
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