2015年市场调研计划书.doc

2015年市场调研计划书3篇
 
本文目录
1金鹰、大成商业地产布局及经营管理分析市场调研计划书
2健身器材市场调研计划书
3北京地区摇摆机市场调研计划书
 
第1篇:金鹰、大成商业地产布局及经营管理分析市场调研计划书
一. 前言
商业地产,顾名思义, ,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
不限购买套数、不受限贷政策的影响,价格稳步攀升,商业地产的这些特质,注定其成为当前房地产市场的“宠儿”。因一句“1000元以下的苹果”而风靡网路的“潘一千”——潘石屹就是著名商业地产的总裁。他领导下的SOHO中国是中国房地产行业领袖,目前北京最大的房地产开发商,主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作,结合本土客户的需求,把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。在公司
“创造CBD繁华”理念的指引下,SOHO中国精准地把握契机,坚持独特创新的建筑理念,建造具有中国当代风格的建筑,所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑。
Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态,伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生,是现代工业文明和商业的产物,属于一种新型的复合型商业业态。起源于欧美,特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall原意是“林荫道”,现在也可译为“购物林荫道”,意指在Mall里肯定有一条或多条步行街,身临其境购物、消费或漫步,犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意:“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中,许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。”
Mall是商业地产的趋势,也是商业地产的典型代表。我们此次调研对象就是以Mall为核心开发理念的商业地产。此次市场调研,我们将以大成名店和金鹰奥莱城为调查对象,调研不同形态Mall的经营管理特点及其发展形势。
二. 调查目的
通过客观的市场调查和统计分析,以金鹰,大成调查单位,调查分析研究店内布局分析及经营管理等相关问题。对mall的建设、发展提出建设性建议,明确其定位,合理规划店内布局,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,实现项目投资效益回报的最大化,促进市场经济的优化发展。
三. 市场调查内容及对象
对大成名店、金鹰奥莱城两种不同模式的市场定位、经营管理方式、盈利模式、升值和发展空间做市场调研并进行分析比较。
1、对商业地产宏观环境的调查
(1)了解宏观经济情况及市政规划。大成名店和金鹰奥莱城规划开发过程中,商业地产的宏观经济和市政规划带来的影响。
(2)了解商业地产现状及市场前景。商业地产当时的现状和市场前景对大成名店和金鹰奥莱城规划开发的影响。
2、大成名店和金鹰奥莱城项目自身情况调查
(1)两种商业地产模式的整体研究与特性分析。大成名店和金鹰奥莱城两种不同模式的特点、应对的目标消费群。
(2)两种商业地产模式的布局建设特点。大