%B9%B4惠州市惠阳区镇隆房地产市场调研报告.doc

镇隆房地产市场调研报告目录
镇隆基本情况介绍
惠阳区总体经济发展形势
经济增长趋缓
固定资产投资仍保持高位增长
商品房销售面积锐减
城乡居民收入平稳增长
重点企业整体增长乏力
企业盈利能力明显下滑
金融危机对镇隆的影响
镇隆目前的房地产概况
镇隆的房地产板块布局
镇隆客户的置业特点
在售楼盘龙庭1号介绍
在售楼盘雍华庭介绍
镇隆未来经济发展展望
镇隆未来房地产趋势展望
镇隆基本情况
Ø 镇隆镇地处惠阳区西南部,北连陈江,西接东莞,东与惠州市区接壤。地理位置十分优越,北距惠州市区10公里,南至深圳48公里,东南往惠阳区21公里。下辖2个居民委员会和13个村民委员会。镇隆历来盛产优质荔枝糯米糍、桂味等,素有"荔枝之乡"之称,著名的人文景点有客家围屋“崇林世居”。交通四通八达,205国道、惠深高速、惠河高速等穿镇而过。
,户籍人口为27000人,暂住人口为30000人(暂住半年以上),城镇常住人口3062人。
结论:经济总量较低,为邻近的陈江的五分之一(),新圩镇的三分之一不到()。
城市常住人口较少,只有3062人,邻近的新圩镇城镇常住人口为23655人,仅为新圩的13%,城市发展极度落后(数据来源于惠阳发展和改革局)。

惠阳区经济总体发展形势(数据来源与惠州市统计局)
经济增长趋缓
1-9月,全区实现生产总值(GDP),%,增幅基本延续1-3月(%)、1-6月(10%)的低位运行态势;,。
结论:与全国一样,惠阳区整体经济处于下行当中
固定资产投资仍保持高位增长
1-9月,,%,增幅比1-,但仍保持近两年来高位增长的态势。
其中,,%,%,是投资增长的主要推动力。
商品房销售面积锐减
房地产市场未延续2003年以来持续旺销的态势,受国家宏观调控政策的影响,购房者持币观望气氛较浓,房地产市场持续低迷
,1-3月,%,1-6月降幅为33%,1-%,%相比,形成强烈反差。
结论:1—%,%,09年供过于求的压力很大,主要以消化存量为主!
城乡居民收入平稳增长
1-9月,在岗职工月平均工资收入1625元,%,剔除价格因素,%;农民人均现金收入6034元,%,剔除价格因素,%。9月末,,%,。
结论:虽然城乡居民收入平稳增长,但是绝对数值还是较低
重点企业整体增长乏力。
随着国际市场需求减弱、成本上升、人民币升值、招工难等多种内外因素叠加效应的显现,以劳动密集型和加工贸易型为主的重点企业增长普遍放缓,支撑力明显不足,对工业生产形成较大影响。1-9月,, %,%,。其中,东亚电子、中建电讯、东弘电子、中建塑胶、玛琪摩托、兴茂电器、新生港源、新丰家俱和双新水泥出现负增长,,%,。
企业盈利能力明显下滑。
在256家规模以上工业企业中,1-8月亏损企业111家,%,;,%;,%,,%。显示企业亏损面扩大,亏损企业亏损额增加,利润及利税总额大幅下降。
结论:上述数据主要是对规模以上企业的统计,实际上中小企业的抗风险能力更低,受损情况更为严重。
金融危机对镇隆的影响(准确的数据政府尚未对外发布)
受国际国内经济形势的影响,镇隆的大批企业不是倒闭就是大幅度裁员,据街头随机询问中小企业倒闭有50%左右,下图是空空如也的厂区
在工厂倒闭的情况下,服务行业也不能幸免,上图为倒闭的镇隆酒店和温州城健身休闲中心
镇隆的房地产市场环境
镇隆的房地产板块布局及昌隆花园二期的区位
G
205
惠盐高速
龙庭
1号
昌隆花园
镇隆目前的商业中心,主要有