房地产讲座(1)居民购房承受能力.ppt

房地产讲座(1)居民购房承受能力
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表1-1城镇居民人均收入及住房面积.
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图1-1 城镇居民住房与收入
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表1-2 中国人口和城镇人口出生率(万人).doc
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巨大的房地产市场潜力
(1)中国城市人口每年增加1%左右。大约1800—200万。如果按照每个城市人口住房面积22平方米计算,。每年大约有950万对新人结婚。
(2)城市建设方兴未艾,大量拆迁改建。
(3)60-70%的居民要求改善住房条件。城镇居民的平均住房面积要从当前的24平方米增加到35平方米左右。现有城镇住房每年的淘汰率为4%左右(农村为2%)。每年都有大量的居民乔迁新居,从旧房子搬进新房子,从小房子搬进大房子。
(4)到2020年城市化水平将达到55—60%,城镇人口将要增加到8--,。。
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表1-3 人均居住面积(平方米)
资料来源:建设部《2004年城镇房屋概况统计公报》。国外数据为90年代初期的人均居住面积,中国的人均居住面积数据为2004年。
高收入国家
中高收入国家
中等收入国家
中低收入国家
低收入国家




8
美国
德国
法国
日本
中国
60
38
37
31

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图1-2 平均房价和销售面积
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