北京房地产行业发展现状分析及07年趋势预测.doc

摘要: 1
关键词: 1
一、引言 2
二、近几年北京房地产形势判断 2
(一)房地产投资情况 2
(二)房地产开发情况 4
(三)房地产销售情况 5
三 、影响房地产的调控政策 8
(一)紧缩“银根” 9
(二)严控土地供给,规范土地市场 9
四、北京07年房地产发展趋势预测 9
(一)投资继续得到控制,融资渠道面临变革 10
(二)加强对土地市场的管理,控制土地供给 10
(三)需求方面 10
(四)房地产泡沫 11
参考文献: 13
北京房地产行业发展现状分析及07年趋势预测
摘要:本文通过对近几年北京房地产行业的几个主要指标数据(包括房地产开发企业的投资额、土地购置情况、新开发的房屋面积、房屋销售情况)的分析,即对房地产的供求情况进行分析,总结出北京近几年房地产行业发展的特点。并在此基础上对07年北京房地产行业趋势做出预测:07年是一个政策年,政府会继续加强对房地产行业的调控,北京房屋会继续呈现出供不应求的情况,价格会稳中有升。
关键词:北京房地产现状趋势供求
Beijing Real Estate Developing Situation Analyzing and
Forecasting Trend of the Year of 2007
Abstract: This article through analyzing for several data(include investment of real estate developer, the situation of purchasing ground, recent developed area and the situation of selling building) of real estate industry of Beijing, . analyzing supply and demand of real estate industry. Then We know the characteristics of Beijing real estate. And I forecast the trend of the year of 2007. We conclude that in this year the government would manage real estate market more serious and the situation of demand exceeding supply will appear, and the price will grow up smoothly.
Keyword: Beijing Real estate Actuality Trend Supply and Demand
一、引言
住房是居民生活最基本的需要之一,随着我国经济的不断高速发展,人民生活水平在不断的提高,房地产行业也在飞速发展,特别是北京住房呈现增长需求和改善需求双旺盛,这也使得房屋的价格在近几年有较大幅度的升高。房地产泡沫的声音不绝于耳,政府通过控制收缩银根和调控房贷等办法,并出台一系列房地产行业的规定,来控制房地产投资增长过快和房价大幅上涨现象。这些措施收到了一定的效果,房地产投资增长率有明显的下降,但房价只是暂时的下降或稳定,一段时间过后,房价又会上涨。个人认为,现在如何引导房地产行业健康发展是关键。
二、近几年北京房地产形势判断
近几年,北京房地产也有很大的变动,由于需求过盛、炒房等原因,北京房价大幅增长。从03年下半年开始,国家出台房地产宏观调控政策,其频率之高、力度之大前所未有,这也使北京的房地产行业呈现与往年不同的特征。
(一)房地产投资情况
从03年下半年开始,政府加强了对房地产行业的宏观调控,上调银行存款准备金率、提高贷款利率、严控对房地产行业的贷款,这前所未有的调控力度使得这几年北京房地产行业的投资情况有很大的变动。
1、投资增速趋缓
表1:按用途分房北京地产开发企业投资完成额表(万元)
年份
本年完成投资额
住宅
经济适用房
本年完成投资额增长率
住宅投资额增长率
经济适用房占总投资完成额比重
2000


%
2001
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2002
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2003
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2004
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2005
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注:数据来源于《中国统计年鉴2001-2006》
从表1和图1中可以直观的看出01年北京房地产完成投资额比00年