中国房地产六十年发展大事记.doc

中国房地产六十年发展大事记(组图)
 
     “地改”、“房改”,这两部“发动机”一直以来带动着中国整个房地产市场的发展。“发动机”出现故障时,随之带来一次或大或小的“修理”,亦或是出现故障前的“维修”,这便产生了——中国房地产发展大事记:
 
                                           1949年
     新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。
     在旧的国有土地使用制度下,中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度,国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者,土地使用权不能在土地使用者之间流转。
                                         1979年
     7月1日,第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资企业经营法》提出了“土地使用费”的概念。
                                          1980年
     1月,《红旗》杂志发表苏星《怎样使住宅问题解决得快些》一文,指出住宅是个人消费品的重要组成部分,应该走商品化道路。自此,我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。
    7月,国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》。经济特区和沿海开放城市制定和颁布了相应的地方性法规,对外资企业用地征收土地使用费,深圳特区首先于1982年开始征收土地使用费。
 
                                         1983年
        2月,《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话:国家鼓励私人购房、修房,今年要试办购买住房储蓄、修房储蓄等项业务。
                                      1984年
                    国务院批准试点城市实行“公有住房补贴出售”。
        
                                      1985年
     1月,全国住房租金改革领导小组成立。
     6月,《中华人民共和国土地管理法》颁布。我国土地管理工作纳入依法管理的轨道,但由于当时正是我国经济改革的初期阶段,土地管理带有浓厚的计划经济色彩。
        
                                         1986年
     1月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会,会议决定成立国务院住房制度改革领导小组和领导小组办公室。
             
                                       1987年
     8月1日,以提高房租发放抵租券、空转起步为特征的城镇住房制度改革在山东烟台试行。
     8月1日,《中华人民共和国土地管理法》正式实施。
     8月2日,国家计委、建设部、国家统计局联合发出《关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定》,决定自1987年起,各地区的商品房屋建设纳入国家计划。
 
               
 
                       骆锦星(前)举起11号牌,赢得中国土地“第一拍”
                              (以525万的价格竞得东晓花园的地皮)
     12月1日,深圳率先敲下了拍卖国有土地使用权的第一槌,突破了土地使用权不允许转让的法律规定。中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权。
 
         
                                      1988年
    插曲:“1980年1月,中央机关刊物《红旗》杂志发表署名苏星的文章《怎样使住宅问题解决得快些?》,文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分,应该走商品化道路。一石激起千层浪。自此,关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在全国理论界和实务界轰轰烈烈地展开”。
     1月,全国住房制度改革工作会议在北京召开,宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划,分期分批加以推行,在3年或多一点的时间内在全国基本推开。
     4月12日,《中华人民共和国宪法》(修正案)规定,土地使用权可以依照法律的规定转让。
     这是我国土地使用制度的根本性变革,根本***承认了土地使用权的商品属性。
     同年,中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工,当时售价1600元/平方米。