房地产企业纳税评估-房地产企业纳税评估.ppt

房地产企业纳税评估与案例分析
课程需求
来自税收征管实践
源自房地产企业的特殊性
课程提纲
1、房地产企业纳税评估现状
2、房地产企业涉税事项追踪
3、房地产企业最新税收政策解读
4、房地产企业纳税评估的方法
5、典型案例分析
一、房地产企业纳税评估现状
1、什么是房地产企业纳税评估?
纳税评估是税务机关根据纳税人报送的纳税申报资料,以及日常掌握的各种涉税信息资料,按照一定的程序、方法,运用一定的手段和方法,对纳税人在一定期间内履行纳税义务的情况及有关涉税事项,进行系统的审核、分析、确认和评价,及时发现、纠正和处理纳税申报行为中的异常情况,促使纳税人依法申报纳税的管理活动。
2、房地产企业纳税评估现状
(1)普遍将年度评估和项目评估对立
(企业所得税纳税人按年进行纳税评估)
(2)缺乏统一的可信的同业纳税评估指标峰值
造成纳税评估=税务检查
(3)房地产企业基本信息档案缺乏。
(4)收集第三方信息的途径不畅。
(5)房地产税收政策宣传少、业务培训不到位。
(表现为内部和外部两方面)
(6)存在疏与管理,淡化责任的行政不作为现象。
二、房地产企业项目开发流程
(一)房地产企业经营的特点
1、房地产行业性特点明显,主要表现为开发经营周期长,收入和成本费用难以逐年、逐项目准确划分结算,还有连年滚动开发项目
2、另涉及环节多,经营内容繁杂,计算复杂,根据权威人士在房地产业的操作经验,将我国地产开发的程序分为300多项。
(二)开发阶段
1、开工前期
2、组织施工期
3、预售期和产权转移期
4、竣工结算期
立
项
审
批
规
划
审
批
施
工
审
批
销
售
审
批
竣
工
结
算
产
权
审
批
审批事项
(三)开发项目流程
项目开发流程图