南菜园住宅小区檀州家园三期C5#住宅楼分户验收方案.doc

一、编制依据
1、南菜园住宅小区“檀州家园三期”C5#住宅楼施工图纸。
2、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)。
3、关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知(京建质[2005]999号)。
4、关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知(京建质[2006]139号)。
5、住宅工程质量分户验收指导手册。
二工程概况
1、总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
南菜园住宅小区“檀州家园三期”C5#住宅楼
2
工程地址
密云县密云镇南菜园村
3
建设单位
北京紫金长宁房地产开发有限公司
4
设计单位
北京联华建筑事物有限公司
5
监理单位
北京云湖工程监理站
6
总承包单位
承德华宇建筑安装工程有限公司
7
项目负责人
吴玉明
8
投资性质
自筹
9
总承包合同范围
图纸中所有土建工程、水暖工程、电气工程
10
合同质量要求
合格
2、建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑面积
m2
3
建筑层数
地下2层,地上6层,局部7层
6层,局部7层
4
建筑层高(m)
-,-2层

1-,
5
建筑标高
±(m)
69米
9090
住宅楼室内外高差(m)

基底标高(m)
-
建筑高度(m)

6
建筑平面
横轴编号及距离
主控纵轴编号及距离
1~56轴,
A~L轴,13m
D~K轴,13 m
7
墙体
剪力墙
8
门
窗
门
单元门:电控防盗门,户门:四防门
窗
无色透明中空玻璃塑钢窗
9
防水
屋面
SBS4
卫生间
聚氨脂防水涂膜 ㎜
10
保
温
外墙
70厚挤塑聚苯板
住宅公共楼梯间内
粘贴20厚挤塑聚苯板
屋面
70厚保温板及炉渣
11
外
装
修
外墙
首层为防蘑菇砖,二层以上涂料面层
台阶
花岗岩面层
散水
50厚细石混凝土面层
12
内
装
修
内墙
初装修部分:抹灰,公共部分:树脂乳液涂料
楼地面
初装修部分:做至初装修标准,公共部分:磨光花岗岩石板
顶棚
初装修部分:原结构面,公共部分:树脂乳液涂料
踢脚
初装修部分:抹灰,公共部分:磨光花岗岩石板
13
其他
厨房通风
水泥砂浆烟道
卫生间通风
水泥砂浆烟道
室外墙面雨水管
DN100排水UPVC塑料水落管
3、结构概况
序号
项目
内容
1
结构
形式
结构形式
剪力墙
屋盖结构形式
局部平屋面、坡屋面
2
土质、地下水
地质情况
建筑场地为Ⅱ类场地
地基承载力
地基承载力需到250Kpa
3
混凝土强度等级
C15
垫层
C30
地下室:底板、外墙、-1层顶板C30S8,余C30,主体结构:C30
5
抗震
等级
工程设防烈度
丙类建筑、抗震设防烈度7°
4、专业概况
序号
项目
内容
1
给水系统
包括中水系统,给水管为PP-R管,本建筑水源为市政自来水,。
2
排水系统
包括废水、污水系统,采用消音聚***乙烯管(UPVC),排水立管为螺旋管。
雨水:住宅楼为外排水系统,由雨水管将雨水排至室外散水。
3
采暖系统
暖管为焊接钢管,本工程采暖系统形式为上供下回同程式系统,采暖供回水温度为95/70 。C。
DN≤32,螺纹连接,余为焊接。室内埋地管采用PP-R管,热熔连接,明装配管为热镀锌钢管,螺纹连接。
4
消防系统
只地下室有,采用镀锌钢管,室外消防用水量25L/S,由市政引入两路供给。室内消防用水量为10L/S,由市政管网供水。
5
通风系统
本工程地下层平时为自行车库,抗力等级六级,防化等级丁级,设有进风、排风系统。
穿越人防防护密闭墙体的风管采用不小于3毫米厚的钢板制作,穿越墙体时,均采用密闭做法.
6
供配电系统
1、电源:引入电源为380V三相四线制,采用YJV电缆由小区外线引入至∏接间,每个∏接间设一面∏接柜。
2、供电系统:∏接柜后至总配电箱采用BV导线穿钢管暗敷设,再由总配电箱采用BV导线穿钢管暗敷设至各楼门强电竖井内首层配电箱。各楼门采用三相配电,每两层一相,竖井内采用BV导线穿钢管暗敷,配电系统的接地形式为TN-C-S系统。
7
照明系统
1、户内按建设单位要求进行灯具布置。
2、楼梯灯照明灯具采用声光控自熄灯,灯具吸顶安装。
8